热点丨中共中央政治局会议为房地产市场再定调 重申“房住不炒”

　　今年以来，顶层设计一直坚持房住不炒。

　　继7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”之后。7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　此次会议对房地产相关领域提出了相关要求，总结起来有三个内容，对应了下半年房地产金融政策、城市群政策和房地产三稳政策。

　　第一、要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。

　　亿翰智库表示，为了最大化对冲疫情对于经济造成的负面影响，货币环境整体处于宽松状态，目的主要在于扶持实体经济发展，在此环境之下，房地产行业融资环境亦迎来边际宽松。当经济发展秩序稳定，货币环境大概率有所收紧，而房地产行业融资环境大概率再度趋紧：增量控制、存量再分配、提效率。

　　第二、要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。

　　亿翰智库表示，新型城镇化将持续推进，后续相关政策仍将集中于加快推进新型城镇化工作上来，户籍制度改革，加快城市治理完善，辅之以有利于加快城镇化发展的政策举措。城市群一体化发展将是未来区域发展的长期化趋势，而要更好实现此目标，有效引导要素流动，创新要素机制体制，有序引导人口、产业、资源（土地等）有序流动和循环将是其中关键所在。

　　第三、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　亿翰智库表示，再度重申“房住不炒”，未来房地产政策方向来看“房住不炒”底线不变，政策调整的框架已然是确定的，具体到单一城市的具体情况，政策将因地制宜，但是政策趋紧的重点区域还将集中于房价出现超预期上涨或是市场出现乱象的城市，市场秩序稳定、房价变动合理的城市，政策或大概率保持原状。即政策的变动无法脱离“房住不炒”基调下的因城精准施策，若市场发展脱离了可控轨道，政策的新一轮收紧大概率将如期而至。

　　从区域和城市范围来看，一二线城市及核心的三四线城市或是政策收紧的重点区域，三四线城市，特别是一些发展相对滞后的普通三四线城市，房地产行业调控政策大概率保持相对宽松状态。

　　从“五限”角度来说，可选的调控方式均已采用，未来限购、限贷、限售仍将是政策趋紧的最直接方式，重点在于在原有政策基础上进行细化、强化，并查漏补缺，限购（如社保、个税缴纳期限延长）、限购房屋范围扩大（新房、二手房、共有产权房）、限售期限延长、房屋套数认定（如离婚期限追溯等）更严格都将是政策收紧的方向。

　　上海易居房地产研究院总监严跃进表示，此次中央政治局会议继续定调，明确了房住不炒的思路，在当前特殊背景下具有积极的意义。

　　房住不炒依然是政策的核心，各地需要时刻绷紧调控之弦，不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。

　　若是后续各地楼市有不稳定的地方，尤其是地价和房价上涨等新情况，那么调控方面依然会积极给予管控。

　　房地产市场应该更好扮演稳定器角色，进而为十四五发展提供更大的保障，所以当前市场更不能乱。各类炒作等情况，在下半年依然会面临打压，尤其是近期的地价炒作等内容。