博鳌·现场 | 龙湖副总胡若翔：房企回归产品和服务才能在激烈竞争中赢得市场

　　8月8日，博鳌·21 世纪房地产论坛 第 20 届年会在上海举行，本次论坛的主题是“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”， 在“下半年与下半场：弯道机会与安全发展”的六方会谈环节，龙湖集团副总裁胡若翔发表了关于下半年房地产市场是什么态势的看法。

　　胡若翔表示，我们可以简单回顾一下上半年。一季度受疫情的冲击是非常大的，特别是2月份市场基本上停摆了。之后因为疫情政策的放松和资金面的宽松，很多城市的市场三四月份就开始了复苏。前面两位嘉宾讲了从这里边可以看到城市的分化是非常明显的，从城市群来看率先复苏的是华南和华东，从数据看这两个区域4月份回到了去年同期水平，接下来是华北、西南，最慢的是华中。

　　从城市上看一二线城市复苏的非常快，确实基本上偏弱的三四线城市上半年市场往下调整的压力还是非常大的。下半年基本上还会延续复苏和分化的格局，一二线城市因为需求的支撑整个成交会比较稳定，三四线城市成交量往下萎缩的概率是非常大的。但是我们同时可以看得到上半年市场好的城市政策已经开始反向调控了，而且有些城市出台的调控政策还蛮严的，进一步压缩城市购房人口的基数。这意味着上半年市场好的城市，下半年市场竞争将更激烈，因为客户的基数变少了。这反过来会使得接下来企业的分化进一步加剧，行业的集中度进一步提升。同时也会要求我们在其中的企业回归客户，回归产品，进一步提升我们的产品和服务。这样才有机会在接下来激烈的竞争中赢得市场。