北京暴雨!住这些房的人今天都后悔了

本文转载自公众号：“血拼有意思”

昨天，房叔被北京暴雨的预报刷屏了。

北京防汛办连发好几条提示短信，各大景区关门，有的公司紧急通知员工在家办公，不要出门。

网友都在好奇：这气氛都烘托到这份儿上了，得多大的暴雨啊？难道比依萍找她爸要钱那天还要大？

结果，房叔今早起床，艳阳高照！龙王，说好的雨呢？

现在，整个首都人民都在等待暴雨，就像初恋的少女等待男友，怕他不来，又怕他乱来。

而最怕他乱来的，莫过于那些住在漏雨安置房里的业主。

01

随便打开一个大V写的买房攻略，你都能看到这样一句话“千万不要买安置房”。在人民网(603000,股吧)的领导留言板上，也能看到大量有关安置房的投诉。

为什么安置房这么不受待见？

最主要的原因就是质量不过关，环境差。

能靠分房一夜暴富的毕竟是少数人，对于大多数人来说，房子就是用来住的，是一家人的安身立命之所。因此，房子的宜居程度就很重要。

但房地产市场的水有多深就不用叔说了，为了利益的最大化，普通的商品房都少不了有些偷工减料。

安置房的建设资金，一般是由政府支付的，缺乏建设利润。因此开发商在承包安置房建设之时，为了节约成本，更是要在原材料上动歪脑筋了。

资金有限、建设周期较短、赶工期等原因，导致了安置房存在质量低、容积率过高、绿化一般，物业不过关等问题，甚至有些干脆就是豆腐渣工程，不能住人。

北京

寸土寸金的北京是高密度安置房的重灾区。为了最大限度的安置居民，节约成本，开发商只能不断缩小楼间距，加高楼层，最后的结果是安置小区的容积率奇高，采光通风都不好。北京最大规模回迁安置房——大兴南海家园，楼群密密麻麻，密恐患者看了都要退避三舍。

房屋还伴有墙皮脱落，墙体开裂等问题，常年修修补补，严重威胁了居民的生命安全。

位于广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目，室内净高只有2.45米，不少户型更是连窗户也没有。

自2009年业主入住后，天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象就层出不穷。楼道内多处可见墙皮破损，泡沫保温层外露，存在很大的火灾隐患。

东城住建委曾出面解决，但因为工程缺陷太多，许多业主仍需常年忍受漏水、屋顶倾斜，地面反水，墙体开裂等问题。

即便如此，由于广渠家园是隶属光明小学片区的学区房，再加上价格便宜，一直排在东城交易前十。

为了学位，各位爸妈只能忍了！

海淀区彰化路的五福玲珑小区也是问题多多。当初业主在选房的时候被告知楼前是花园小区，东侧为城市小公园，但入住的时候才发现自己上了大当！安置房正对垃圾楼，距离10米，每天垃圾车轰隆而过，夏日恶臭蚊蝇。物业安保也不给力，形同虚设。

五福玲珑居小区的路面发生塌陷

还有亚运村大屯里塔楼，人口密集，一层多达12户，采光通风都不太好。不少房屋被隔断作为群租房，住户素质层次不齐，身份不明，堪称北京版“九龙城寨”。小区常见高空抛物，垃圾更是遍地。

肖家河回迁住宅，基础设施不完善，至今仍未装电表。但因祸得福，这反而成了它特有的优势——不用交电费。

河南

如果说北京的安置房仅仅只是住起来不太舒适，那么河南的几处安置房就是危房级别。河南省渑池县雪白村的安置房，外表光鲜，实则内里问题重重。地面下陷、墙面开裂，有些人家裂缝从窗户一直裂到墙上，有的地方墙砖一掰就碎，甚至面临倒塌的危险。

距离渑池县政府只有三公里左右的同康苑也是如此。

2018年6月，同康苑完工后，仅仅几个月时间，小区大门口的瓷砖和混凝土就开始脱落，地基下沉、漏水。郑州小贺庄村的安置房存在柱子易碎等质量问题，村民不敢收房不敢住。

郑州航空港区陡沟安置区一整面墙整体开裂，墙面曾掉下石块，砸伤老人。部分业主家中墙体严重分裂，裂缝从天花板延伸到地板，墙壁断裂、分层、倾斜。

还有的安置房干脆烂尾了。

河南开封的王翠花家，老房被拆十多年，安置房也烂尾了十多年。一家人被迫在外租房不说，二儿媳妇还因为房子烂尾的事儿，和儿子离婚了。

最后，王翠花一家人东拼西凑了六万元，把烂尾楼给装修了。但居住环境相当差：

煤气靠搬运，自来水靠手提，电拉线接邻居家的，污水和厕所里的水，直接排到窗下的沟里，如果太臭了，就添些土进去盖一盖。王翠花一大家子在烂尾楼里一住就是4年。4年里，冬天漏风，夏天漏雨，下水道的水直接排到窗下的水沟，臭味熏天，蚊虫滋扰，日子过得别提有多难受了。小区里的安全隐患还很多，不仅有生锈的手脚架，还有烂尾楼前的深沟，也让她的家人摔过跟头。

山东

前段时间，山东的“合村并居”闹得轰轰烈烈，也涉及到了安置房的问题。有些人表示，山东的安置房不仅要自己掏钱，房屋质量还极差，墙体开裂、房屋漏水，窗框变形还都是小意思。许多业主贴钱租房好几年，安置房还没建好。

安置房成了烂尾房，住户们只能四处飘荡。

西安

同样的还有西安市陆家寨。拆迁时，大家幻想着能住进又新又漂亮的楼房里。如今，自2011年拆迁，九年过去了，安置房还在烂尾，村民们不能回家，2000多余名村民至今还在租房。

......

安置房建设，本来就没什么油水，款项一级一级拨下来，到村一级，恐怕已是所剩无几。也难怪这些安置房的质量如此之差。

这些豆腐渣工程背后到底存在多少官商勾结，以权谋私，贪污腐败的黑幕，实在令人不敢想象。

02

此外，难卖。安置房质量差，没法住，那么买卖换钱总行了吧？

不好意思，事实上，相当一部分的安置房都不太好卖。

安置房是保障房的一种，常常受到很多产权的限制，比如业主不具备安置房的全部产权，不能交易；

按经济适用房管理的商品房需要交10%的土地出让金；

受到转卖期限的限制安置房，五年之内不许上市交易，非本市户口不能过户等。

即便可以交易，安置房也未必能卖到你心仪的价格。

安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10%到30%。再加上安置房的质量普遍不好，小区环境不佳，价值上更是要大打折扣。

即使是位置极好的刚需学区房，也无法卖出与周边商品房同等的价格。

普通拆迁户想从安置房中大捞一笔几乎不可能，大多数人只能一边老老实实住着，一边不断投诉。但这种房子的缺陷，并不是简单的修修补补能解决的。许多问题持续多年，还是解决无门。

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上周，“海珠之眼”意外走红，“最牛钉子户”梁女士也因此受到热议。

外人质疑她是狮子大开口，但后来梁女士在采访中表示，自己并非要钱，只是对安置房的分配不合意。

房叔今天说这些，并不是鼓励贪得无厌的钉子户，但也绝不一味鼓吹自我牺牲，个人利益服从集体利益。

旧城改造这些年，安置房出现问题的案例比比皆是，叔说出的仅仅只是冰山一角。

有相当多的个人利益为豆腐渣安置房买了单。

今天，“桥中房”的业主因“最牛钉子户”的名号而走红，因为她损害了所谓的集体利益。

但那些安安静静、不争不抢就住进垃圾安置房里的业主呢？他们的声音很难被人听见，问题也往往难以得到妥善解决。除了日复一日的投诉，毫无办法。

如鱼饮水，冷暖自知，住在垃圾安置房里的心酸，只有那些业主自己才知道。