资色·评级 | 标普：调控收紧表明中国住房销售复苏

　　香港，2020年8月12日—中国住宅地产调控收紧表明住房销售正强劲复苏，尽管新冠疫情的不确定性持续存在。标普全球评级今日发布的报告《中国房地产：调控收紧表明住房销售复苏》如是表示。

　　该图表报告的数据表明，已发布数据的30家受评开发商6月份平均销售额同比增长18%。上半年，全国销售额仅同比下降2.8%，相较一季度两位数的下降比率已稳步回升。

　　标普全球评级信用分析师叶翱行表示：“鉴于稳健的复苏进程，我们上调2020年中国住宅地产的销售预测。目前我们预计销售将增长最高能达5%。此前，因疫情使售楼处关闭且销售活动暂停，我们曾预计销售将略有下滑。”

　　由于楼市复苏，部分城市重新实施此前因市场需求弱化而取消的调控措施。例如，深圳官方重新实施此前取消的豪华住宅细则，并公布了严格的调控收紧，以打击非法购置二手房和其他投机行为。

　　其他已公布楼市调控新规的城市包括沿海省份的二线城市宁波、杭州和南京，以及位于深圳和广州之间的东莞。随着土地拍卖升温，楼市调控亦收紧。

　　叶翱行表示：“行政限价令可能对部分开发商不利。拥有多元化土储的企业能够灵活调整，而非土储集中于中国某一区域的开发商。”

　　大多数受评开发商有望实现年初设定的销售目标，那时疫情还未令中国乃至全球的商业环境一道瘫痪。绝大多数开发商的销售已实现同比增长，缓解了对需求下降的担忧。

　　在良好销售和平静的融资市场背景下，部分受评开发商有望提升其信用质量，尽管评级正负展望百分比差值仍略偏向负面。受施工暂停和疫情期间促销活动的影响，收入结转和利润压缩仍然对该行业形成拖累。开发商的执行能力各异，或将加剧其信用状况的分化。