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楼市重磅!关于住房贷款LPR的转换,国有五大行替你做了决定

2020-08-14 00:00:26 和讯名家 

  我们都知道,2019年8月17日央行决定不再公布贷款基准利率,由市场自己决定。

  2019年8月20日起,全国18家商业银行向全国银行间同业拆借中心提交利率报价,由全国银行间同业拆借中心去除最高值和最低值后计算平均值,每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布贷款市场报价利率(LPR)。

  在LPR利率执行之前,我们购房者在买房办贷款时是按基准利率上浮一定比例执行的,基准利率是4.9%,上浮5%为5.145,上浮10%为5.39,上浮15%为5.635。2019年8月20日起,新的购房人群,贷款利率需要按照LPR再结合每个城市的基点加减进行计算。

  回顾一下去年8月20日到现在,LPR的利率变化情况;

  lpr利率是持续走低的,这样来看对贷款购房的客户确实是利好。

  今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。要求8月31日之前要完成利率定价方式转换。

  留给购房者转换的时间越来越少了,不过8月12日楼市传来了重大消息。

  8月12日,国有五大行中国工商银行(601398,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)、中国农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)和中国邮政储蓄银行同时发布公告:

  将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

  也就是说,不管你愿不愿意,去不去操作,25日开始,五大行自动将你的存量贷款改为lpr模式。

  公告同时表示,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

  工商银行

  建设银行

  农业银行

  中国银行

  邮政储蓄银行

  其中工行、建行和农行批量转换的范围是2020年1月1日之前的,中国银行与邮政储蓄银行批量转换的范围是2020年8月25日之前的。

  在工行、建行、农行、中国银行、邮政储蓄发布公告之前,交通银行(601328,股吧)已经于7月20日发布了利率换锚公告:

  为简化客户操作流程,我行将参考银行业普遍做法,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,按照相关规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

  在这给大家分享一个图片,就是近20年房贷利率的变化情况;

  如今的贷款利率只有二三十年前一半,相比于1995的高位,下浮了2/3以上。

  政策规定的意图非常明确,到现在还犹豫不决、没有主动去确定到底是继续执行固定利率还是选择重新签合同转换成LPR的客户,国有几大银行直接帮你做决定,统一转换成LPR利率。

  同时,房贷自动调整为 LPR 的计算方式,有效地提高了存量贷款换锚的工作效率,也减轻了银行和房奴双方的成本。不过8月份调整完毕后可能产生的咨询量密集增加的情况,相关银行部门应该做好相应工作。

  如果lpr能持续走低,那么对房奴来说转为lpr将会是正确的选择。

本文首发于微信公众号:二哥看楼市。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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