越秀地产公布2020年中期业绩 核心利润持续增长 「轨交+物业」战略顺利推进

　　2020年8月24日，香港讯 越秀地产股份有限公司（以下简称「越秀地产」或「公司」；连同其附属公司统称「本集团」，股份编号：00123）欣然宣布其截至2020年6月30日止之中期业绩。

　　经营业绩稳步提升

　　上半年，本集团围绕「优化结构提效益，经营驱动促发展」的年度工作主题，通过持续提升运营和管理能力，克服了疫情带来的不利影响，实现了经营业绩的稳健增长。

　　本集团实现营业收入约为人民币237.1亿元，同比上升8.8%。权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元，同比上升6.7%。核心净利润约为人民币19.9亿元，同比上升8.5%。

　　合同销售再创历史新高

　　上半年，因应新冠疫情给房地产市场带来的较大冲击，本集团采取有效应对措施，加快项目复工复产，创新销售方式，积极推进在线销售。同时，把握疫情有效控制后二季度市场出现的快速反弹行情，重点抓好销售和现金回流，在上半年波动的市场环境中，仍实现了合同销售同比增长，合同销售额再创历史新高。

　　本集团录得合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。合同销售均价达到每平方米人民币24,700元，同比上升9.8%。

　　多渠道增加优质土储

　　上半年，本集团通过多元化购地方式，以较低溢价于广州、杭州和苏州3个城市新增5幅优质土地，总建筑面积约为110万平方米。其中，通过「住宅+配建」模式以底价获得广州番禺长隆南地块，令土储增加约44万平方米。

　　本集团持续巩固「1+4」全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，在全国战略布局19个城市。截至2020年6月30日，本集团的总土地储备约为2,363万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9%。

　　「轨交+物业」战略顺利推进

　　上半年，本集团轨交项目保持亮丽的销售业绩，品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚三个在售轨交项目合共实现合同销售约人民币50.5亿元，同比上升141.6%。与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。

　　上半年，本集团透过同最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约，已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利，两个项目总建筑面积约为105万平方米。本集团计划于今年第四季度行使两份收购期权并完成项目收购。收购完成后，本集团轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米，占本集团截至2020年6月30日总土地储备的17.7%。本集团已成为中国轨交物业开发的最大发展商之一，此项深具特色的轨交物业发展业务将为本集团带来持续的增长。

　　财务状况稳健安全

　　截至2020年6月30日，本集团的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币301.6亿元，与年初基本持平；净借贷比率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。本集团财务状况稳健安全，资金流动性充足。

　　本集团拥有多元化融资渠道，期内债务年期组合和债务结构进一步优化，融资成本进一步降低。上半年，本集团于境内成功发行人民币15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率为 3.13%。本集团期内平均借贷成本同比下降 5个基点至4.71%。

　　商业地产经营稳定

　　本集团坚持「住商并举」发展战略，利用独有的「越秀地产－越秀房托」商业双平台运作优势，持续完善「开发+运营+金融」的发展模式。上半年本集团克服疫情对商业运营带来的不利影响，积极挖掘疫情后行业变化带来的机遇，创新调整各业态的运营方式，优化客户结构，积极开源节流，实施精细化管理，有效控制运营成本，实现了经营的基本稳定。上半年本集团租金收入约人民币2.9亿元。其中，位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%，保持高位运行，租金收入人民币1.8亿元，同比上升 3.8%。本集团持股38.37%的越秀房产基金实现收入约人民币8.3亿元。

　　本集团董事长林昭远先生表示：「2020年是本集团十三五战略规划的收官之年，上半年，面对新冠疫情的冲击，本集团攻坚克难，砥砺前行，各项经营业务顺利推进。展望下半年，本集团将继续紧绕『优化结构提效益，经营驱动促发展』的工作主题，坚持高质量稳健发展，深化『轨交+物业』战略的实施，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，不断提高股东的资金回报率和股东价值。」

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