LPR利率连续保持5个月不变 专家：未来短期房贷利率将继续低位稳定

　　20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，至此LPR已连续5月保持不变。

　　对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：LPR连续5月未变，货币政策保持稳定。LPR保持稳定体现了我国宏观货币政策的定力。得益于国内疫情防控得力，疫后经济持续修复，今年前8月固定资产投资累计同比增速基本回正，8月社会消费品零售总额同比增速也首次转正。利率没有进一步下调的必要，同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

　　从市场端看，重点城市主流利率基本止降，深圳平均放款周期达2019年以来月度最大值。随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，贝壳研究院监测的数据显示，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天，环比延长1天，是今年3月份以来的首次拉长。

　　9月，36城中房贷利率继续下行的城市数量环比减少，首、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个。房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个，其中深圳在“715”房地产调控加码后，购房信贷收紧，平均放款周期已连续三个月持续延长，9月为43天，是2019年以来月度最大值。

　　最后，许小乐认为，未来短期房贷利率继续低位稳定。当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。