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决定躺尸咸鱼型度过这个假期的你们,看房去吧!

2020-10-03 09:08:09 和讯房产  33

假期的最后一个工作日,不知道粉丝们已经踏上诗与远方的行程了?还是在办公室抖(MO)腿(YU)等放假?亦或是像小编这样,勤恳搬砖,为你们准备干货。

这个十一,与往常不太一样。面对疫情未完全稳定当下,还是有一部分人不敢放心出京玩耍的。但却又赶上了这个8天的长假期,是不是也突然不知道去哪里?

如果你没有计划好行程,请先不要粗暴进入“超长待(躺)机(尸)模式”。我们建议您在这个合适的时机,出门走走,顺便看看房,早日定下自己的“终身大事”。

为啥说此时是何时的时机?

1、供应与价格

“供应增加、价格下降”,这是目前北京楼市整体的状态。

2020年1-8月,北京市住宅新增供应28900套,同比上涨11%;截止近日统计,北京楼市里可售期房的数量高达77157套。来自地产营销人数据,北京主城区1-8月成交均价下降6%至51007元/㎡。

北京新房渠道销售向小编表示,“开发商近期着急”清盘”,”都想跑的快一点,促销力度就放的大一点”。为了冲刺国庆假期的销售旺季,项目会拿出很多特价房源。”所以,十一看房,说不定有捡漏机会。

“金九银十”之于开发商,就相当于“双11”之于电商,都是一年一度的诚意促销期。不过以当下的楼市环境看,这个促销肯定会延伸至今年“双11”。

2、氛围

当下的时间节点是新盘集中亮相,所以选择空间更大。不过为了防止“乱花渐欲迷人眼”,我们在后半部分,会推荐一些值得一看的项目。·

早在9月初,主城区石景山古城板块就出现了只有以往环京才出现的“售楼处一条街”,大有“扎堆比赛”的意思,更方便购房者去比较。

今年的金九银十季有比往年更热闹的氛围。截止目前,今年成交的45宗住宅用地中,已有超半数亮相。案名公布、新品亮相、示范区开放等各项目营销活动接连不断,近20个项目集中发声。

因为疫情的反复,北京楼市被反复按下暂停键。当下北京新盘数量多、种类全,加之老盘库存盘踞,开发商已蓄力很久,在这个国庆节,虽然“金九银十”是营销噱头,但成交量在这个氛围之中,可能会达到小高峰

3、天气

你需要出去走走。东去三里屯感受时尚夜生活,西去香山看红叶染秋;北去密云爬山、顺便焚香许愿;南去十渡高山漂流,还可打卡红井路的山路十八弯......

如果你流连忘返不想离开,每一处景点周围都有新盘在周围,供你选择。黄金周也给购房人带来了充足看房、决策、对比的时间。我们也总结了几种不同风格的项目附在后面。

有个问题:当我们在选择买房时,我们在选择一种什么样的生活呢?

有网友分享,美国的银行会根据你的经济水平,计算出一个你可以购买的房价区间,超出或者小于这个区间的,都无法购买。总结就是,我们不止是在选择过什么样的生活,还在选择承担什么样的生活。

如果心动了,还需谨慎选择、量力而行。

01

今年的“大明星们”

不差钱的顶豪朋友可以睁大眼睛关注一下了,以下楼盘都是京城土拍热度最高,讨论热度最高的项目。都在三环边上,这句话的潜台词也是,项目“价格不菲”。

合生·缦云

地块:北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39、41地块R2二类居住用地

位置:东南三环

拿地楼面价:76168元/㎡左右

售价:预计10万元+/㎡

拿地时间:5/19

开发商:合生创展

产品:182-248㎡平层大宅

合生缦云效果图

提起这个地块,彼时开发商“血战”抢地的场景还有些历历在目,目前项目案名暂知是“合生·缦云”,妥妥的豪宅项目,其他项目信息还未可知,还很神秘。合生创展前后豪气共掷近180亿拿下周边地块。除“合生·缦云”项目是合生创展独立操盘,目前该地块又分别引入与金茂、世茂联合,这两个项目从案名“东叁金茂府”、“世茂·北京天誉”看就非常明显。

据说,目前该地块的东叁金茂府已经面向购房者开放售楼处了,据初步信息,合生·金茂东叁金茂府总建筑面积约16.4万平米,社区规划为11-25层的小高层及高层建筑,分南北两个地块开发,共15栋楼错落排布。户型产品上,项目设定户型建面约120-200㎡三居及四居产品。

合生·金茂东叁金茂府

合生·金茂东叁金茂府效果图

不过,此前在合生豪掷180亿拿地之初,小编曾发出一个灵魂拷问:合生72亿拿下的是“真豪宅”or“依然城中村”?

分钟寺周边回迁改造的氛围,豪宅购房群体会掏钱买定吗?有毒舌网友看到当日土拍结果后曾评:“拆迁完依然是城中村气质”。

另外,周边国贸、双井等成熟商圈的二手房也是项目的竞争对手。不到9万的富力城D区的房子,它不“香”吗?

总之,期待合生创展拿出的产品。此地块的三个项目如果是互为竞争的关系,相信也会为不同偏好购房者带来更多选择。

中海甲叁号院

“全北京唯一一个把阳台做成那样的楼盘”。这是业内人士对该项目唯一性的评价。

地块:北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块

位置:西南三环

拿地楼面价:6.66元/㎡左右

售价:10万元+/㎡

拿地时间:2019/7/15

开发商:中海地产

产品:145-200㎡三、四居

中海甲叁號院交房时间预计为2023年年底,小区分为东西两区,总共16栋楼,整体对称叠列。住宅地块本身方正是天然禀赋,长宽比在2:1左右,适合阳光通透大面宽户型的排布。阳台的设计,是创新,不过对于北方城市,是否合适后续有待考量。

效果图

200㎡户型图

02

低调“old money”的必选项

融创香山壹号院VS颐和金茂府

地块:海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北/南地块

拿地时间:1/20

位置:西北五环外杏石口桥附近

开发商:融创中国/中国金茂

项目名:融创香山壹号院/颐和金茂府

拿地楼面价:70000元/㎡左右

售价:120000元+/㎡左右

融创香山壹号院/颐和金茂府的效果图

融创香山壹号院223㎡室厅卫户型图

颐和金茂府215㎡室厅卫户型图

豪宅PK?谁能站上C位?两个项目各有风格,融创壹号院反复强调了一个词,“均好性”,从户型的设计再到建筑材料、家具品牌的选用,都是豪宅的标准。提到融创壹号院,就已经是一个在全国范围打造豪宅的品牌。10年前,融创就已经在西山板块立下一座西山壹号院,现二手房均价近10万元/㎡。

而金茂府的突出优点在于,自家的府系恒温、恒湿、恒氧的系统,加之今年由于疫情,更引发了金茂关于健康住宅的思考,本次颐和金茂府会升级新风系统,焕新金茂引以为傲的12大科技,升级引入纳米级“除PM1离子瀑净化杀菌系统”、航天级“粒子阻尼降噪技术”等前沿技术,可过滤空气中细菌的等级升级,这是目前府系首次升级的运用。

华润幸福里

地块:“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块

拿地时间:2/14

位置:海淀中关村(000931,股吧)科学北区,南侧紧邻北清路,北清路和京新高速的交汇处向西 1.5 公里

开发商:首开、北科建集团、华润置地、中交地产(000736,股吧)、北京住总地产

项目名:海淀幸福里

拿地楼面价:50586元/㎡左右

售价:预计90000元+/㎡左右

位置图

效果图

165㎡4室2厅3卫户型图(主力)

据消息,海淀幸福里样板间将在十月一日开放。项目由国企联合打造,共约1800户,华润操盘,在海淀区域,从橡树湾到五彩城,再到万橡府,华润曾打造一系列高端产品。

项目周边有永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团,未来价值可期。教育配套方面,项目周边已经有中科院幼儿园、清华附中永丰学校小学部、中关村第三小学科技园分校、红英小学唐家岭分校、清华附中永丰学校,人大附中航天城校区等学校。另外,项目内幼儿园在建中。

03

性价比与豪气兼具,面子里子我都要

首创澜茵山

这部分为大家推荐一个密云区的别墅项目,是最低首付仅70万的别墅,性价比高;同时位于醇熟墅区,环境宜居。

项目唯一性优势是密云区域唯一的纯独栋作品,作为“禁墅令”之前的项目,容积率仅0.6;是密云唯一纯地上别墅,附带120 -270 ㎡小院。

位置:密云区京承高速16出口水库方向、白河公园300米路东

开发商:首创置业

价格:均价35000元/㎡、总价在500万/套起

户型:139㎡半山双拼别墅、340-540㎡独栋

效果图

项目距离密云核心区仅3公里,在醇熟墅区中,环境佳。340-540㎡独栋现房,总价800万起。上周六正式开盘的半山双拼别墅,建面139㎡实得面积可达240㎡,附带20-70㎡南北双花园,消息称首付70万即可“拿下”。

04

“北漂变北青”——年轻人够得上的选择

中骏云景台

北京城区,房价低于河北燕郊的项目,也是一个最近开盘的、被年轻人瞄准的网红盘。项目拿地价格就低于今年在周边拿地的开发商,中骏的拿地价格是1.1万/㎡,后续今年恒大、新城、中海的拿地价格分别是1.4万/㎡、1.9万/㎡、3.5万/㎡,长远的增值可期。

交通不便、周边扎堆的“灾难级供应”可以算作缺点。不过据说项目的热度不低,毕竟这个性价比摆在那里,楼盘精装交房,看样板间图片,质量在线。

位置:房山区南六环与良常路交汇处

开发商:中骏集团

价格:均价28000元/㎡,总价在210万/套起;

户型:77-75㎡两居、89㎡三居

价格:2.8万/㎡左右

户型:75-77㎡两居,89㎡三居

效果图

样板间

77㎡2室2厅1卫(来源:贝壳找房)

金茂北京国际社区

位置:顺义区水色时光西路西侧

开发商:中国金茂

价格:均价31000元/㎡

户型:50㎡一居、70-83㎡两居、89-118㎡三居

效果图(来源:贝壳找房)

89㎡三居户型图(来源:贝壳找房)

年初网络营销风很大的项目,也是瞄准年轻北漂客群。位置、配套是项目的硬伤。距离国贸驾车超过50公里,距离最近的俸伯地铁站有10.7公里,据说是有业主地铁班车。不太适合工作在城里需要通勤的北漂朋友,可以忍受超长通勤时间的除外。

最后提醒有意选择刚需盘的朋友们,在网友的买房经历分享中,有这么一个故事。

“中介看我抽的烟是7块钱的,少收了我100元中介费”。

这个方法可以一试,不过当属娱乐哈!

END

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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