上海商业地产租赁需求复苏 物流资产投资受青睐

　　国际知名的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行13日发布“第三季度上海房地产市场回顾”报告，指随着新冠疫情得到有效控制，上海商业地产租赁需求复苏，物流资产投资受青睐。

　　报告显示，上海办公楼租赁需求有所增加，企业仍重点考虑续约或以节约成本为考量的搬迁。三季度，非中央商务区带动租赁需求回暖，净吸纳量15.6万平方米，显著高于二季度的8.6万平方米和一季度的负3.3万平方米。中央商务区在过去两个季度净吸纳量均录得负值后，三季度净吸纳量首次回正，达6200平方米。

　　消费的持续恢复提振了零售商拓店的信心，三季度上海零售物业净吸纳量回正，至21000平方米。由于国际旅行受限，奢侈品消费持续回流，奢侈品销售业绩强劲反弹。自7月以来，影院的有序开放标志着购物中心所有租户类型均步入恢复阶段。餐饮类租户恢复相对较慢，但随着营业收入降幅的持续收窄，租赁需求逐步回升。受到汽车展厅、生活馆及美妆集合店的拓店需求支撑，零售物业市场整体租赁活跃度有所提升。

　　中高端购物中心营业额的持续恢复使业主信心和品牌承租能力均得到稳步提升，核心商圈零售物业首层租金企稳，至人民币(下同)48.6元/平方米/天，环比增长0.2%。尽管一些社区型购物中心表现突出，但非核心商圈首层整体租金环比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天，这主要是由于该区域攀升的空置率及较慢的招商进度给业主带来压力。

　　物流地产净吸纳量实现强劲反弹。在二季度负值的基础上，三季度净吸纳量达197010平方米，创下自2018年二季度以来的新高。

　　仲量联行中国区工业地产部供应链与物流地产总监黄晖表示：“在二季度及更早之前竣工的项目在租赁方面均取得较大进展，第三方物流和制造业的租赁需求尤为强劲。新兴租赁需求保持旺盛，医药公司、生鲜电商以及冷链运营商均有租赁成交。部分租户正在为即将到来的年终网购热潮积极地寻求短期租赁。

　　鉴于经济不确定性和办公楼市场未来供应量较大的考量，机构投资者正寻找除办公楼之外的其它资产。其中数据中心、物流地产和工业领域颇受青睐，交易额达27亿元，占三季度房地产投资市场总交易额的18.6%。

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