中国最割裂的城市!有人买千万豪宅,有人住进烂尾楼

2022-04-28 11:54:00 大胡子说房 微信号 

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  在郑州仔仔细细转了一圈,最大的感受是:

  这座城市的朴素气质,是刻在骨子里的;这座城市的割裂感,也是实际存在的。

  说实话,“国际郑”看起来并不国际。

  灰蒙蒙的天加上灰蒙蒙的建筑外观,让郑州的整体看起来“土里土气”。

  除了“朴素”,我真的想不出其他更合适的形容词了。

  和其他一二线城市的“高大上”相比,郑州确实足够更接地气。

  这一点,从实惠的物价上就能看出。

  十块钱一碗的面条和一块钱一个的烧饼,便宜又大份,考察这几天,几乎每顿都吃到顶。

  除了吃的便宜,出行也便宜。

  你敢想象吗?在一个省会城市居然还能打到4块钱的网约车。

  不仅如此,郑州的人民也很朴素。

  在饭店点了个98块钱的多人套餐,老板走过来:“咱们店现在做活动,点套餐返现金。”

  说完递上一张50元现金,留我们几人在原地目瞪口呆。

  调研过那么多的城市,郑州真的很独特,概括起来最大的特色就是务实与朴素。

  当然,这份独特的背后,却藏着扎心的事实:

  低廉的消费和物价,直接对应的就是居民的消费能力不高。

  也意味着当地工资水平不高,说白了,赚不到什么钱。

  根据智联招聘发布的《中国企业招聘薪酬报告》显示:

  郑州2022年第一季度的平均工资仅有8651元,在38个核心城市中仅排名第29位,甚至同时低于昆明、南宁、南昌三个城市。

  而中部的另外两大省会城市武汉和长沙,分别排在第12和第14位。

  这么一看,郑州的工资,确实不高!

  在这里搞钱,也确实不容易!

  要想能够赚到钱,所在的城市一定是能够提供充足的岗位和丰厚的薪资。

  可惜的是,郑州的就业机会和岗位种类并不丰富。

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  此刻的郑州,还有很大的发展空间。

  显然,当下的郑州还不够强。

  我们都知道,河南是全国知名的农业大省,2021年的粮食总产量为6544.2万吨,位列全国第二,仅次于黑龙江。

  与之紧密联系的是将近1亿的人口数量和分散在全国各地的 “农民工”兄弟们。

  而郑州作为省会,就是整个河南省最能拿得出手的门面,也是其发展的缩影。

  不信你看,连省会郑州的地标“千玺塔”的外观造型都是一个“大玉米”的形象。

  和发达的东南沿海省市相比,郑州的优势是陆运交通,弱势则是高新产业。

  十九世纪末至二十世纪初,汴洛铁路和京汉铁路的交汇奠定了郑州“交通枢纽”的地位。

  而郑州最早的产业也是从火车蒸汽的拉动中产生:棉纺厂、二砂、电缆厂、拖拉机厂......

  如今的郑州铁路网早已四通八达,产业也升级换代了好几轮:

  有电子信息、汽车、装备制造、新材料、现代食品、铝及铝精深加工6个千亿级主导产业集群,代表企业有富士康、宇通汽车、思念食品等。

  当我们前往郑州经开物流园考察时,经过的道路两边和厂区都满是集装箱,规模非常壮观。

  仔细梳理一下也不难发现,郑州在产业发展上,也很务实:

  很大程度上还在依赖一些高成本的传统工业与制造业。

  而行业的性质往往就决定了薪资水准,收入更高的互联网、金融、人工智能等行业,在郑州目前还没有成规模,甚至不见影子。

  换句话说,很多“高精尖”行业的人才,在这里并没有充裕的施展空间。

  这也直接作用在了郑州的经济增速上,2021年郑州的GDP增速仅为4.7%,落后于全国平均水平。

  当然,这离不开洪灾和疫情反复的影响。

  尽管如此,看着前面的武汉和长沙,和身后拼命赶超的合肥,郑州自然是着急的。

  查漏补缺是当下郑州城市规划和经济发展的最要紧任务。

  没有互联网?没有高科技?没有金融?

  统统安排上!

  于是,另一个规划高地——北龙湖金融岛就成了郑州未来最大的“押宝场”。

  1.07平方公里的小小土地,规划有60栋CBD高楼。

  郑州想通过这么一个空间,把过去没有的、短缺的,统统补上。

  有一种说法是,二十年前郑州的未来在郑东新区CBD,而现在郑州的未来在北龙湖CBD。

  闻着规划的味道,这里也成了郑州顶豪的聚集地。

  对于这个有着“中原陆家嘴(600663)”称号的地方,未来产业发展如果我们不得而知,但是楼市的发展已经足够高调。

  而以北龙湖为旗帜,郑州的楼市,也早已经开始了一场残酷的撕裂。

  当下的郑州市场到底如何?这么多板块,到底哪些才真正有潜力?如果你刚好想买房,又害怕踩坑,不妨先扫码添加我们的房产顾问进行免费咨询。

  如今的郑州市场,很割裂!

  我们常说,人类的悲喜并不相通,这句话放到郑州的房地产市场,同样适用。

  郑州的房价,正在撕裂式分化。

  上一篇雪莉的文章中就说过,整个郑州只有两个地方:北龙湖和其他地方。

  北龙湖的高度,和郑州1200多万人中的95%都没什么关系。

  此刻的北龙湖板块,新房4-8万/㎡的均价,已经妥妥成了郑州乃至整个河南的天花板。

  在北龙湖仔仔细细地转了一圈,就会发现环境确实不错,写字楼商圈也基本建出了雏形,版块内的住宅由于限容积率,都是清一色的140㎡往上走的低密度大户型。

  按照最低单价4万/㎡来算,套均价也在600万元以上。

  但是,郑州真的有这么多的成百上千万的购买力吗?

  先前我也有这样的疑惑,直到我看到这样的新闻:

  3月31日,郑州丹尼斯大卫城爱马仕门店开门,所有商品当天就被抢购一空,当天销售额达1.2亿元。

  要知道2020年4月广州太古汇爱马仕旗舰店重装开业时,当天销售额约为1900万元。

  贵为一线城市的奢侈品店,在郑州这里也只能算得上小弟弟。

  而北龙湖的豪宅,也不缺买家!比如某项目想看样板间,还要验资300万。

  整个北龙湖南岸已经趋于饱和,在建或者已经建成的豪宅社区不下三四十个,按照套数计算,大概有15000余套房子。

  也就是说,在过去的几年里,北龙湖区域卖出去至少了10000多套。

  郑州的顶级购买力,确实很强!

  据传言,有人不仅掏上千万买房子,还花百万买车位,有些楼盘的车位,最高价卖到了70万。

  只是,这里终究是少数人的游戏。

  毕竟,光鲜亮丽的北龙湖只有一个。

  来看看郑州最真实的另外一面:

  惠济区二手房均价1.40万/㎡;金水区1.58万/㎡;中原区1.40万/㎡;二七区1.39万/㎡;管城区1.46万/㎡;航空港区0.89万/㎡。

  这就是对比!这就是差异!

  可以说,自北龙湖诞生开始,一场郑州楼市的马太效应已经开启。

  过去几年的郑州楼市确实很憋屈,依我看,现在还要加上一条,很割裂!

  而普通人,只能一边感叹着北龙湖的世界,一边担心着烂尾楼的风险。

  好在公平的是,过去几年北龙湖的房价,也跌了。

  割裂的大郑州总给人一种不真实的感觉,同一个城市,却有两个世界。

  载我们去北龙湖的司机师傅说:“我这是第二次来北龙湖,这里比上一次来还好看嘞。”

  但是,北龙湖的资产永远只是大多数人的向往,少数人的天堂。

  而郑州的价值也不应该仅仅由北龙湖决定,但从目前的情况来看,其他的板块价值并不显眼。

  尽管如此,我们也在郑州发现一些尚有潜力的板块,如果选择正确依然是普通人配置资金、跑赢通胀的最好资产。

  具体的板块选筹逻辑,这篇说不完,下一篇文章细细梳理,敬请关注。

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(责任编辑:刘海美 )
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