“20金科03”成功展期 金科流动性压力得纾缓

　  5月30日，金科股份发布公告称，已与债权人协商一致，“20金科03”债券成功展期。金科股份当前面临的短期流动性压力得到有效缓解，释放出积极信号。

　　“20金科03”展期获债权人大会通过

　　公告显示，“20金科03”2022年第一次债券持有人会议通过了展期方案，将兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，定期兑付本金，直至第1年末累计付清本期债券全部本金12.5亿元。

　　据悉，去年至今，成功推动公开债务展期的房地产企业数量已达20余家，大量房企通过此举缓解当前流动性压力。债权人同意债务展期并一次性通过，体现出债权人对企业能够解决流动性困难并对偿还待偿债务具有充足的信心和充分的信任。

　　行业人士认为，自4月中央政治局会议后， “促进房地产市场平稳健康发展”已成各地共识，尤其是国务院日前推出的“稳经济33条”、以及召开的全国稳住经济大盘万人电视电话会议，鼓励地方政府“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，房地产市场、行业信心正进入恢复阶段。

　　金科承诺绝不“逃废债”

　　金科承诺，将严格落实和执行偿债方案，“不逃废债”。

　　据了解，2021年以来，金科累计完成了公开市场债券兑付12笔，兑付金额超137.64亿元。从资产和盘面来说，金科相对优良，财务结构总体稳定，债务整体可控。2021年公司大幅压降有息负债规模，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。2022年一季度公司继续压降有息负债规模至约726亿元。

　　金科表示，面对短期流动性压力，展期是为了寻求债务与生产经营之间的平衡，确保公司生产经营的平稳推进，确保债权人、投资者、业主及员工利益不受损。在当前短期流动性困难的情况下，如果对到期债务不采用以时间换空间的方式进行延期兑付，必将严重影响公司的正常经营，直接导致公司丧失自身造血功能，陷入恶性循环，届时，不仅广大债权人利益得不到保障，更会导致投资者、广大业主、员工的利益受到严重损害，造成不可挽回的损失。

　　稳生产、保交楼、强销售

　　强力促进现金流良性循环

　　金科表示，接下来的一段时间，公司将把“稳生产”“保交楼”“强销售”作为首要任务。

　　一方面金科将持续确保已售商品房按期高质量交付。保障购房者合法权益既是公司经营发展的底线，也是企业维护社会稳定的应尽责任，无论遇到什么困难，金科都将会把“保交楼”作为首要任务，全力保障购房者合法权益。

　　另一方面抓住市场逐步回暖的契机，进一步整合线上、线下销售，全力推动销售增长、保证回款质量，加强公司自身造血功能，增加经营性现金流，促进现金流良性循环。相关数据显示，近期广州、南京、苏州等头部城市销售开始呈抬头趋势，开盘及去化量明显增加。从金科内部来看，5月以来，公司签约、回款均明显上扬。据公司初步统计，截止5月24日，认购金额环比4月同期增幅48%，签约销售金额环比4月同期增幅超50%。

　　强力推进国资入股

　　值得关注的是，除了提高自身造血能力外，目前金科正在通过各种渠道做各种努力积极推动现金流恢复良性循环，包括积极向金融机构融资、持续加大资产和项目股权优化调整，强力推进国资入股金科集团股权和项目层面股权合作。

　　金科表示，随着政策的放宽、融资渠道的打开和市场回暖、信心恢复，叠加国资引入、政府的大力支持，公司不但会保持稳健经营，还会迎来新的发展机遇。

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