解局 | 北大资源“地产重启”

观点网 北大资源集团于今年初设立方正商业地产有限责任公司之后，近日开始有了密集的资产注入动作。

据企查查信息显示，5月23日，北大资源集团有限公司（下称“北大资源集团”）将旗下6家子公司进行了股权转让，而受让方正式方正商业地产。

从这些动作可以看出，经过母公司一年多的重整之后，北大资源集团也开始了自身的业务整合；而以产业项目运营著称的北大资源集团，如今将商业地产独立到了新的平台上。

有分析人士向观点新媒体表示，这样的业务调整，可以让旗下各项业务更清晰、更细化，也更有利于品牌确立与运营团队的打造。

资产“注入”

此次获得6家公司股权的方正商业地产有限责任公司，是今年初才成立的新平台。

企查查信息显示，方正商业地产成立于2022年1月25日，由北大方正集团有限公司及其子公司北大资源集团有限公司共同持股。经营范围包括一般项目：非居住房地产租赁；以自有资金从事投资活动；进出口代理；货物进出口；技术进出口；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；金属材料销售；非金属矿及制品销售；电子产品销售；企业管理；社会经济咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。

事实上，与北大资源集团一起行动的，还有其母公司北大方正集团有限公司（下称“方正集团”），因为有些标的公司原本是由他们共同持股的。

其中，注册资本最大的标的公司是北大资源集团控股有限公司，原由北大资源集团、方正集团分别持有51%、49%股份，目前由方正商业地产100%持股。注册资本达9亿元，对外投资企业达10家，这些投资包含了物业经营管理、教育投资、城市开发、商业管理、产业园区运营管理、文化艺术传播、国际贸易及投资管理等业务。

关联产品/机构一栏则显示，北大资源集团控股有限公司大部分内容也是我们通常理解的“北大资源”资产。

其次是北京北大资源产业发展有限公司，注册资本1亿元，原本由北大资源集团、北京北大科技园建设开发有限公司分别持80%、20%，股份转让后，由方正商业地产、北京北大科技园建设开发有限公司分别持股80%、20%。

北大资源产业发展对外投资的企业数量达到了18家，投资业务同样涵盖多个行业，不过大多还是房地产开发、物业管理、产业以及与建筑科技相关的业务。

北京盛荣饮食服务有限责任公司此前由北大资源集团、方正集团分别持股66.67%、33.33%，目前由方正商业地产100%持股。注册资本1亿元，仅对外投资了“北京方洁保洁服务有限责任公司”1家企业。

而北大资源集团“剥离”的其余3家企业无对外投资，包括苏州丰羽泰投资有限公司100%股权；北京世纪博雅房地产有限公司70%股权，股份转让后，世纪博雅房地产由方正商业地产、北大资产经营有限公司分别持股70%、30%；北京资源睿成国际旅行社有限公司75%股份，股份转让后，方正商业地产、北京北大科技园有限公司分别持股75%、25%。

另据观点新媒体查阅，方正商业地产如今旗下共有对外投资8家，除了上述来自北大资源集团的6家之外，还有2家直接来自方正集团的转让。

包括北大方正投资有限公司80.00%股权，对外投资16家；北京北大资源物业经营管理集团有限公司1.4750%，对外投资7家，北京北大资源物业经营管理集团有限公司也是“北大资源物业”平台公司。

业务整合

经过如此一系列资产注入后，方正商业地产也从“壳”公司走到了实质性的业务层面，旗下涉及企业多达60家，北大资源集团旗下原与商业地产、物业管理相关的企业几乎都已经划归了到了这个新设的商业地产平台中。

方正商业地产明显已成为北大资源集团业务重组的主要方向之一，毕竟商业运营早已是房企瞄准的可提供持续经营现金流的主要战场。

事实上，北大资源集团的业务重组也和母公司的重组及自身品牌纠纷有关。

据观点新媒体了解，去年初债权人北京银行(601169)申请法院对北大方正进行重整，中国平安(601318)则宣布正式签订《重整投资协议》，中国平安人寿、珠海国资委旗下珠海华发集团、深圳特发集团组成的联合体作为方正集团重整投资者。其中，中国平安人寿或下属全资主体拟出资约482亿元受让新方正控股发展有限责任公司约66.51%股权。

若重整计划执行完毕，新方正集团的股权结构为：中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安人寿”）设立的SPV持股约66.5%、珠海华发集团有限公司（代表珠海国资）设立的SPV持股约28.5%、债权人组成的持股平台（合伙企业）持股约5%。

其后在8月中旬，国家市场监督管理总局反垄断局发布公告，已无条件批准中国平安人寿保险股份有限公司收购方正集团有限公司股权。

根据《重整投资协议》，除了方正微电子全部权益由深超科技或其指定主体单独承接，其余方正集团下属的保留资产将出资设立为新方正集团，整体出售给重整投资者。

新方正集团系包括北大方正集团有限公司、北大方正信息产业集团有限公司、北大医疗产业集团有限公司、北大资源集团有限公司、方正产业控股有限公司所持有的绝大部分股权类资产、债权类资产和其他资产。

有分析就指出，对北大资源来说，重整预计将给其带来新的发展机会，并为旗下项目开发带来利好。

另外，随着与香港上市平台“资源控股”（原上市平台“北大资源”）的股权与品牌切割，商业地产平台更适合用重组后的“方正”来命名。

另有业内观点认为，一旦重组结束，上述方正系多家公司将转入新方正集团，获得3家国资联合体的资金注入，迅速恢复发展步调。

是次8家公司的股权调整，也或预示着“迅速恢复发展”的阶段已经开始。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。