博鳌·现场丨林中：希望政府给民营房企一定的能动性和流动性

　　大变局之下，房企债务危机成为了各方关注的焦点。在违约边缘以及暴雷的企业，都面对着各不相同的命运，如何自救与他救？

　　8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲；恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗；国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华；社科院大学城乡建设经济系教授陈淮；华夏新供给经济学研究院创始院长贾康；旭辉控股董事局主席林中就企业如何进行自救与他救进行热烈讨论。

　　林中表示，行业危机之下，民营房企遇到了更为显著的困难。民营房企如何进行自救与他救，他指出，一是企业方要积极自救；二是再难也要保交房、保稳定、保责任；

　　三是在面对业内危机，企业自救的同时，希望政府给民营房企一定的能动性和流动性。对于销售回款、开发贷款产生错配的房企，金融机构或者监管机构给予一定的时间和机会。

　　林中指出，目前民营房企的总量在收缩，也在主动降杠杆，希望政府能够出手帮助民营房企保持平稳，使房企软着陆。

　　在民营房企的流动性方面，林中表示，现在民营企业的很多贷款款项是被监管的，使得房企常常不够坚持到交房或者预售监管资金支付的时间点，而且在信用债市场上，民营房企处于明显劣势，希望政府能够让民营房企发一些抵押债券，增加一定的贷款，帮助缓解企业的流动性。

　　林中也表示，对于已经出险的房企，可以进行风险隔离，地方政府、金融机构、AMC介入接管。而对于尚未出险或者没有出险的企业，政府可以扶一把，帮助他们渡过难关。林中表示，其实只要企业不倒，就不会出现房企对于购房者方或者社会面的违约。