博鳌快讯 | 邵宇：高杠杆、高周转的房地产时代结束了 但行业没有问题

2022博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的地产发展大会环节，东方证券(600958)总裁助理、首席经济学家邵宇在主题演讲中表示，底层的逻辑已经变化了，它涉及到共同富裕，资本的变化，包括防范重大的风险，包括房地产最近一些比较紧张的局面。

邵宇称：“我们的判断是高杠杆、高周转的房地产时代结束了，行业没有问题，因为城镇化还有最后的窗口。”

在邵宇看来，有几点是确定的：第一是区域间的分化；第二是资本的分化，国有资本、民营资本，民营资本杠杆比较低的资本，有品牌的资本，精耕细作资本的分化；第三是融资的分化，以前就是资金池跟银行款，未来准备迎接资本市场，哪怕是REITs，就是一对一的资本包，这样风险可控，没有资金池的危险，这样对项目运营跟持续化发展是有帮助的。

他称，考虑到目前系统性的问题，还可能会有一个准备方案，比方说当时也提过能不能做一个国家级的住房银行。“如果我是住房基金的操盘手，我肯定在密切地关注这样一个烂尾现象，我在等待适当的时候出手去获得这样一个资产，为未来城镇化（还有10-15年）铺路架桥。”