郑州金融岛建业写字楼何以喝上百亿纾困基金“头啖汤”？

8月9日，郑州百亿纾困基金首个项目正式落地。河南本土房企“老大哥”建业地产饮头啖汤，成为这次纾困基金首个惠及的房企。

此次郑州纾困基金帮扶的首个项目是建业北龙湖金融岛写字楼项目，该项目是郑州金融岛的组成部分，那么，郑州金融岛究竟有何来历？建业北龙湖金融岛写字楼项目为何会成为郑州纾困基金帮扶的首个项目？

郑州纾困基金帮扶的首个项目是建业北龙湖金融岛写字楼项目。目前，郑州金融岛的建设仍在进行中。图/IC photo

“郑州版陆家嘴(600663)”一波三折

郑州金融岛承载着中部省会城市郑州对于未来发展的梦想，被称为“郑州版陆家嘴”。

郑州金融岛从建设之初就被赋予更高的起点，被定位为“中原经济区的金融中心”。公开信息显示，该项目建成后，将成为河南乃至中原经济区唯一的金融名片，代表着中原经济区金融领域的最高形象，承担着中部崛起的重任，是郑州成为“国家中心城市”“内陆开放型经济高地”的重要支点。

郑州金融岛位于郑东新区，占地约1.07平方公里，由内外环共42栋建筑群组成。其中，金融办公楼34栋、五星级酒店4栋、公寓4栋，总建筑面积达365万平方米，而中心湖“北龙湖”的蓄水量可达到西湖的2.5倍。

为确保郑州金融岛的成功开发建设，2017年，郑东新区管委会委托政府全资子公司河南东龙控股集团有限公司（简称“东龙控股”）面向全国实力房企进行招标，确定合作单位分别为本土房企“老大哥”建业地产和彼时擅长商业开发的重庆协信远创事业有限公司（简称“协信远创”），最终三方成立郑州金融岛建设发展集团有限公司（简称“郑州金融岛公司”）负责郑州金融岛的开发和建设。

2017年8月，郑州金融岛公司成立，由东龙控股、协信远创、建业地产控股的河南厚建龙湖股权投资基金中心分别持股40%、40%、20%。

据河南本地媒体报道，郑州金融岛公司设立的目的有三个方面。一是开发建设龙湖金融中心外环12宗地块及自持部分运营；二是内环环湖商业的运营管理；三是外环已出让10宗地块的代建工作。

2017年12月27日，郑州北龙湖金融岛地块12宗商服及住宿餐饮用地正式挂牌出让。最终，郑州金融岛公司拿下全部12宗土地，总成交价为20.73亿元。

豪华的开场和华丽的阵容本应使这座城市的美梦成真，但是，没想到，项目合作方之一协信远创却半途折戟，这家原先位列行业50强的房企在项目开建3年后竟走到破产的境地。

2021年7月5日，重庆市第五中级人民法院发布一份破产审查公告，协信远创被债权人申请破产重整。同年10月19日，协信远创所持有的郑州金融岛公司40%的股权在郑州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，起拍价2.43亿元。

针对股权被拍卖，郑州金融岛公司曾回应称，郑州金融岛公司的工程建设、楼盘销售及其他各项经营活动均正常开展，未受到司法拍卖的影响。

然而，这场拍卖并未如期进行且被撤回。新京报记者查询阿里拍卖官网显示“撤回”字样。而据天眼查显示，目前，郑州金融岛公司的股权比例并未有更改。

随着合作方之一的协信远创进入破产重组，郑州金融岛的建设也遇到了一番波折。而另外一番波折也接踵而至，项目的另一合作方——河南本土房企建业地产也在2021年陷入危机，资金告急。

建业北龙湖金融岛写字楼项目占金融岛体量23%

虽然股东方遭受波折，但是，郑州金融岛的建设仍在持续进行中。今年2月，郑州金融岛首次对外开放，其内环20栋办公楼宇已全部竣工，已达成入驻意向的金融机构有15家，包括平安银行(000001)、光大银行(601818)、长城资产等；而外环14栋楼宇中的9栋已实现主体封顶，目前正在装修，已签订入驻的金融机构有15家，包括工商银行(601398)、中信银行(601998)、中国人寿(601628)、中国人保(601319)等。此外，7月4日，银泰商业集团与郑州金融岛公司达成全面合作协议，负责运营管理金融岛沿湖商业。

值得一提的是，本次纾困基金帮扶的对象为建业北龙湖金融岛写字楼项目。据建业地产发布的2021年财报显示，该项目为商业性质，在建面积约83.89万平方米。作为郑州金融岛整个巨无霸项目（总建筑面积365万平方米）的组成部分，建业北龙湖金融岛写字楼项目建筑面积约为整个郑州金融岛的23%。由此也可以看出，郑州纾困基金更多地指向了建业地产。

建业地产为何能够饮头啖汤？

建业地产在去年下半年陷入财务危机，包括因郑州特大暴雨灾害、疫情等外部原因遭受的损失，也包括由于市场低迷、销售不振等原因带来的资金链紧张。

作为“河南一哥”，建业地产自发生危机后一直努力自救，展开一系列动作，比如出售资产、国企合作、谋求转型、出售股权等。直至今年6月，建业地产引入河南省铁路建设投资集团作为二股东，被外界解读为由危转安的转折点。

另一方面，由于受困房企和楼盘增多，郑州也一直加大力度出台相关政策进行纾困。7月底，郑州率先提出将以四种模式纾困头部房企，分别为棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁，首批纾困房企就包括建业、康桥、世茂、融创等。

同时，在四种模式提出后，郑州又发布了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，由政府牵头设立纾困专项基金，规模100亿元，采用母子基金方式运作，由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。

就在外界纷纷关注纾困基金的落地项目时，建业地产所承建的建业北龙湖金融岛写字楼项目被选中，也成为纾困基金帮扶的首个项目。

值得注意的是，参与帮扶的主力——郑州地产集团有限公司本身也是郑州金融岛公司的股东方之一。郑州金融岛公司的股东方之一东龙控股是由郑东新区管委会发起，联合郑州市建设投资集团有限公司、郑州地产集团有限公司和河南水利投资集团有限公司组建成立的大型国有控股公司。

对于母子基金具体的成立模式，建业地产能获得多少纾困基金，目前尚未有进一步的消息。据熟悉建业地产的相关人士透露，建业作为河南本土的头号房企，此次救助的思路，极大可能是通过项目来达到纾困房企的目的，而不仅仅是救助单个项目。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 刘军