浙江湖州：鼓励国企收购滞销房用作保障房，加大风险项目处置力度

新京报讯 （记者张建）8月16日，据浙江省湖州市人民政府新闻办公室官方微信公众号消息，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室于8月15日发布《关于持续促进湖州市房地产平稳健康发展的通知》（简称《通知》），其中提出鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等多项举措。

《通知》明确，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。与此同时，《通知》提出，降低预售申请条件，在中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米（土地出让合同有约定及尾期除外）。

值得注意的是，《通知》还要求，加大风险项目处置力度，经湖州市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持；统筹项目间资金使用，对该地区同一个出险房企的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款及并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置；因地制宜进行验收，对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

对于此次湖州新政，当地一位房地产业内人士表示，“鼓励收购滞销房”尤其受到业内外关注，此类措施比较少见。但早在2009年，北京曾鼓励企业将滞销商品房改为租赁住房；2015年，国土资源部、住房城乡建设部曾联合下发通知，进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。该人士进一步表示，类似“鼓励收购滞销房”的措施有益于改善开发商资金链紧张的现状。

该位业内人士进一步表示，新政中的降低预售申请条件，也是纾困房企的政策；允许房企分批竣工，对于规模较大的项目可以分期开发，也有助于降低市场风险和开发商资金压力。而8月15日湖州还调整公积金使用政策，包括缴存职工家庭单笔住房公积金最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元，取消再次申请住房公积金贷款与前次住房公积金贷款还清后间隔6个月时间间隔要求等，有利于进一步激活房地产市场。多项政策叠加，客观上有助于房企清除库存，快速回笼资金。

校对 柳宝庆