58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》：多城政策效力凸显 全国找房热度上扬

　　近日，58同城、安居客发布2022年《8月国民安居指数报告》。报告显示，2022年8月全国重点监测65城新房线上均价环比微涨0.04%，其中有29城新房房价环比上涨，北京找房热度上升显著，环比上涨5.1%，三居室户型热度相对较高；二手房挂牌均价环比下跌0.42%，其中有20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州、洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量涨幅显著。

　　新房市场：北京找房热度环比上涨5.1%，3居室持续稳居热门户型

　　58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，8月全国重点监测的65城新房线上均价为17593元/㎡，环比上涨0.04%，65城中有29城新房房价环比上涨。一线城市中，深圳新房线上均价为61603元/㎡，北京为48879元/㎡，上海新房为46888元/㎡，广州为33855元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为27782元/㎡，南京为27408元/㎡。

　　找房热度方面，2022年8月全国新房找房热度总体保持平稳，热度环比微涨0.2%。其中，一线城市新房找房热度环比下跌0.8%，北京环比上涨5.1%；二线城市新房找房热度环比上涨0.7%；三四线重点城市新房找房热度环比下跌0.8%。从全国范围来看，8月部分城市政策的效力体现明显，苏州、长沙、昆山、嘉兴、绍兴、无锡找房活跃度涨幅相对较高。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。

　　关于新房户型方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月份全国新房3居室找房热度最高，占比49.6%，可见无论是从家庭人口还是舒适性角度，3居室逐渐成为多数人买房的理想户型。此外，4居室及以上户型找房热度占比36.9%。

　　2022年8月，购房者信心指数为100.9，环比微跌1.8%，44.4%的购房者认为今年9月房价将基本持平，另外有32.8%的购房者认为9月楼市成交套数走势也将基本保持平稳。

　　二手房市场：20城二手房挂牌房价环比上涨，兰州等城市新增挂牌房源量涨幅显著

　　据《8月国民安居指数报告》显示，8月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16814元/㎡，环比下跌0.42%，65城中有20城二手房挂牌房价环比上涨。一线城市中，北京二手房挂牌均价分别为59368元/㎡、深圳为57097元/㎡、上海为55762元/㎡、广州为35255元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为35200元/㎡，南京二手房挂牌均价为26334元/㎡。

　　市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，8月全国新增挂牌房源量环比下跌7.3%，北京环比上涨6.9%。从全国范围来看，兰州环比涨幅达32.2%，洛阳、南昌、柳州、天津等城市新增挂牌房源量也相对较高，环比均出现10%左右的涨幅。

　　热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、徐家汇(002561)、三林、周浦和浦江镇；广州新塘、新区、金洲、芳村和科学城以及深圳龙岗中心城、大运、民治、华侨城和坂田均备受购房者的青睐。

　　据《8月国民安居指数报告》显示，2022年8月，经纪人信心指数为95.8，环比下跌2.3%，50%的经纪人认为9月份二手房价格将与8月基本持平，同时33.5%的经纪人认为9月份二手房成交量也将与8月相当。此外，58同城、安居客还对经纪人微聊使用数据进行了统计分析，数据显示，无锡、连云港(601008)、衡阳、保定、昆山、洛阳、扬州等地购房者与经纪人的沟通显著增多。

　　近日召开的国务院常务会议在部署稳经济一揽子政策的接续政策措施中特别提到，要允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。58安居客房产研究院分院院长张波认为，政策依旧在需求侧重点着墨，从政策的核心目的来看，就是“增信心”，通过信贷政策宽松加快需求释放、一城一策提振楼市热度以及强化保交楼，坚定购房者入市脚步。目前来看，降成本政策的效果在部分城市体现较为明显，尤其是内在需求充足城市更是容易立竿见影。