华夏幸福固安新城交易还在洽谈中

经济观察网 记者 田国宝 9月21日，有消息称，固安县政府或城投平台将接手华夏幸福(600340)固安产业新城项目，双方已经签署相关协议，并在10月支付相关款项。部分华夏幸福债权人因此非常关注下一期债务兑付比例及时间。

经济观察网向华夏幸福求证这一事项，获得的答复是“一切以上市公司公告为准”。

多位接近华夏幸福的人士向经济观察网确认，就固安产业新城项目收购交易一事，华夏幸福与固安县政府的谈判取得了进展，但还没有完全敲定。按照上市公司信披制度，如果双方签署包括框架协议、正式交易协议等内容文件，需要向全体股东披露相关进展。

固安产业新城开发建设主体为三浦威特建设发展有限公司和固安九通新盛园区建设发展有限公司，固安县政府方面也是通过收购这两家公司股权来实现收购固安产业园区的相关资产。

上述接近华夏幸福人士表示，目前具体交易细节还未完全确定下来，有可能固安通过下属国企或城投平台来收购，也有可能会成立专门的平台公司作为收购主体。

固安产业新城是华夏幸福起家之地，2002年华夏幸福在固安启动第一个产业新城雏形——固安工业园，此后凭借固安工业园的开发、建设和运营经验，华夏幸福将产业新城模式拓展到全国。

固安产业新城也是华夏幸福发展最为成熟的产业新城项目，依托京东方、维信诺(002387)等高新技术企业，吸引了大批高新技术企业落户，使得固安成为环京地区最具竞争力的区县之一，2021年一般公共预算收入突破60亿元，与位列廊坊财政收入第一的三河市差距只差1亿元。

华夏幸福2022年中报显示，截至6月底，三浦威特和九通新盛两家公司合计净资产为221.4亿元。由于净资产相对较高，也使得固安县政府收购固安产业新城背负较大的资金压力，双方已经谈判近一年时间。

另一位接近华夏幸福人士表示，最终达成的交易方案可能是“现金交易+承接债务”的方式，单纯现金交易不现实，政府拿不出那么多现金；单纯承接债务也不现实，华夏幸福已经停付一期利息。

根据华夏幸福财报，三浦威特和九通新盛合计违约金额53亿元左右。