高力料香港今年住宅楼价按年跌10%至12%

观点网讯：10月12日，高力发表《2022第三季房地产市场报告》，指香港整体写字楼租赁市场逐渐回暖，而投资及住宅物业市场活动则放缓。高力分析今年7月至9月成交的2,823笔二手住宅交易，认为卖家已开始接受新的价格期望并降低叫价，此趋势在400平方呎以下的小型单位最为明显，当中26%的小型单位交易以超过折让5%至20%的价格售出。

高力亚洲区估价及咨询服务行政董事周若瑜提到，根据土地注册处的统计资料，2019年社会运动和2020年新冠疫情爆发之前，在需要缴纳住宅物业买家印花税的人士中，非香港永久性居民只占5.7%，因此预计开放边境未必能够扭转住宅价格的跌势，未来六个月的住宅价格调整步伐或会加快。高力预计楼价于今年将进一步按年跌10%至12%，与其他类型的住宅相比，小型单位可能会首当其冲。

报告又显示，整体写字楼租赁市场于今年第三季度录得57.7万平方呎的净吸纳量。不过位于港岛东和九龙东的三座新写字楼亦相继于第三季度投入市场，新落成的总写字楼净楼面面积为180万平方呎，令整体空置率攀升至12.6%。此外，整体甲级写字楼租金于第三季度按季下跌1.5%。九龙东和西九龙的租金分别按季微升0.9%和0.4%，而港岛区湾仔及铜锣湾的租金持续调整，租金按季下调2.4%。

高力香港商业物业服务行政董事林子明预计，至今年底写字楼租金将相对稳定。政府放宽入境措施，包括于9月下旬取消强制酒店检疫，有助带动跨国公司对写字楼的租赁需求。他又预计新增甲级写字楼供应将达330万平方呎，料升级搬迁将导致同区甲级写字楼的空置率进一步走向两极化，反映出物业质素的明显差异。