嘉创房地产拟赴港IPO 毛利率超70%

　　据港交所近日披露，嘉创房地产递表港交所主板申请上市，东兴证券(601198)（香港）为独家保荐人。

　　据招股书显示，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六个月，嘉创房地产收益分别约为人民币(下同)4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。同期毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元。毛利率分别为70.6%、72.4%、72.7%及75.3%。净利润分别为1.04亿元、1.29亿元、1.61亿元及1.15亿元。净利率分别为28.7%、26.8%、27.3%及31.95%。

　　市场规模方面，由2016年至2021年，商品住宅物业销售整体楼面总面积从1，573百万平方米稳步增长到1，794百万平方米，复合年增长率为2.7%。房地产投资由2016年的人民币102，580亿元上升至2021年的人民币147，600亿元。于2022上半年，中国的房地产投资达到人民币68，310亿元。

　　据悉，嘉创房地产为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。透过与外部承包商合作，公司参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购╱土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。

　　于估值日期，按总楼面面积计，嘉创房地产约63.7%的土地为通过公开招标、拍卖或挂牌出售获得，而公司约36.3%的土地通过收购重建用地及转换为住宅开发用地获得。

　　于估值日期，嘉创房地产手上有七个项目，包括五个已完成项目（不同期的嘉辉豪庭及罗浮公馆）、一个持作未来发展项目及一个持作投资项目。于估值日期，公司的土地储备约为262,555平方米，包括(i)已竣工物业的可出售整体楼面总面积约131,083平方米；及(ii)131,472平方米持作未来发展。