诸葛科技王小嫱：对5月30日福建省严禁预售资金“体外循环” 福建进一步加强房地产项目预售资金监管点评

由于新房实行预售制度，烂尾楼也随之诞生，其中一方面原因在于预售监管账户并没有起到其监管作用，开发商出于自身的资金压力违规挪用预售资金也是常见现象，一旦房企在挪用预售资金之后仍无法缓解其现金流，导致本项目的后期的建设资金不足，项目无法如期交付。

福建省出台房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”，并对此项政策的细节及体系做出明确规定，如重点检查是否在显目位置张贴预售监管账户信息，是否将POS机关联至非预售资金监管账户，对商业银行未将预售资金监管账户作为按揭贷款到账账户的进行追缴并有赔偿责任。政策的目的是保证项目的建设资金，避免烂尾楼的发生。但预售资金的监管除了政策的监管，重要的是看政策如何落地，建立监管处罚机制，监督开发商银行的执行，福建省监管细节值得肯定，能避免预售资金“体外循环”，将监管措施落实到实地，真正维护了购房者的合法购房权益，促进房地产市场的平稳发展。