南京地市回暖 奥体建设溢价20%、17.4亿夺得第二高价地

观点网 相比于第一次土拍全底价成交的冷淡，南京2024年第二次土拍则散发出十足的火药味。

6月19日，南京2024年第二次土拍顺利结束，此次共推出三宗地块，均为住宅用地，分别位于秦淮区、建邺区和溧水区，总起价19.7亿元，最终成交价合计约20.52亿元。

低密度宅地

此次南京土拍推出的地块均为容积率在1-1.2的低密度纯住宅用地，是近十年来南京推出的容积率最低地块，其中河西南G11地块容积率为最低的1.01，遭到了各家企业激烈争夺。

河西南G11地块作为此次拍卖的核心地块，开拍就遭遇激烈争抢。最终经过47轮竞价，被南京国企奥体建设夺下，成交总价17.4亿元，溢价率为15.23%，成交楼面地价43888元/㎡，成为南京史上第二高价地，仅次于葛洲坝(600068)中国府的45213元/㎡。

该地块出让面积39253.53㎡，为住宅用地，容积率1.01，建筑面积39646.07㎡，刷新了河西南住宅用地最低容积率的纪录。

目前河西南以高层和小高层为主，该地块预计打造成低密住宅产品，或将成为河西板块高端改善客群的优先选择。

老门东G10地块则是近些年推出的距离夫子庙最近且容积率最低的低密住宅用地，特有的地理优势使得该地块竞争也十分激烈。最终在经过25轮竞价后，被中堃置业以总价4.6亿元竞得，楼面地价35084元/㎡，溢价20.42%，也是本场拍卖最高的溢价率。

该地块出让面积10926.19㎡，为住宅用地，容积率1.2，建筑面积13111.43㎡，周边项目包括南京院子、雅居乐长乐渡等顶级豪宅，均价达到7万元/㎡。

溧水G05地块是此次拍卖中体量最小的一宗地块，经历5轮竞价后被南京昱临置业收入囊中，成交总价0.82亿元，成交楼面地价6305元/㎡，溢价率5.13%。

该地块出让面积12750.41平方米，为住宅用地，容积率1.02，建筑面积13005.42㎡。

此次土拍的拿地企业均为南京本地房企，没有全国大型房企下场拿地，也从侧面反映出目前土地市场虽有回暖但各大企业仍保持冷静理性的态度。

奥体建设

奥体建设在此次土拍中可谓是大放异彩，豪掷17.4亿元斩获G11地块，43888元/㎡也成为南京目前单价第二高的地王。

据了解，南京奥体建设成立于2001年，为南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限责任公司直属企业，主营高端商品房开发。由于奥体建设归属于河西新城区国资企业，旗下主要项目也集中于河西新城，参与并见证了河西新城的崛起与蜕变。

在深耕河西的20余年时间里，奥体建设也打造出专属的系列品牌“植物园”--奥体建设在奥体新城打造的清竹园、海棠园、紫薇园、丹若园等植物系作品，合称奥体新城八大园，被业内视为河西中品质标杆。在完成八大园后，奥体建设旗下的植物园系列首次走出奥体新城，在南京江核板块打造了瑞香园。

南京奥体建设作为最了解河西新城的国企开发商，在此次土拍上中标的G11地块亦是位于河西板块。

细究之下，这已不是奥体建设第一次在河西拿下低密度地块。在2023年的最后一场土拍中，南京一口气推出了18幅地块，包含12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地。而奥体建设在那次土拍中拿下河西G88地块，容积率仅1.8。

河西G88地块曾经在2022年三批次土拍中拍卖，但因周边尚有部分设施搬迁未结束、附近道路尚未建成等因素，最终因没有房企报名而流拍。在重新摆上货架后，不少指标被优化，容积率从2.2降为1.8；起拍总价从11.1亿元降至8.63亿元，起拍地价降了近1800元/㎡。

1.8的容积率在河西板块已经属于稀有，但该地块体量较小，出让面积为13972.4平方米，预计只能建设4栋住宅。