房产早参 | 江苏拟规定各地一般不得新建100米以上住宅;碧桂园清盘呈请聆讯推迟至2025年1月28日

2024-07-30 08:20:34 每日经济新闻 

| 2024年7月30日 星期二 |

NO.1 江苏拟规定各地一般不得新建100米以上住宅

近日,江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见(征求意见稿)》提出,各地一般不得新建100米以上的住宅。城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外,新建改善型住宅原则上不高于60米。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑。

点评:此项规定旨在控制高层建筑的盲目增长,以典型的“治理超高层”的政策思路,强调安全与城市管理。从房地产发展角度看,这不仅符合精细化城市管理的趋势,也有利于遏制高地价的现象。同时这也会影响到房地产公司的项目开发策略,对未来地块的投资决策和建筑设计带来较大影响,可能会减少超高层住宅的供应,提升住宅供应质量。

NO.2 香港6月楼价指数报301.8点创逾7年新低

7月29日,香港差饷物业估价署发布数据显示,香港楼价指数连续两个月下跌,6月指数报301.8点,环比下降1.2%,累计跌幅达2.6%,创逾7年新低。今年上半年,香港楼价累计下跌3.1%,这是自2016年10月以来,香港楼价指数首次降至如此低的水平。

点评:这意味着当前香港市场需求放缓,房地产市场面临较大的压力。投资者和开发商可能会更为谨慎,而购房者则可能因此获得更多的谈判空间;价格回调也可能进一步导致房地产行业的调整。

NO.3 郑州首批1999套配售型保障性住房开售

7月29日,郑州首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作。其中,配售项目包括3个项目1099套房源,均为装修交付,均价在6470元/平方米至7282元/平方米之间;预配售项目1个,房源900套,预计配售均价为5750元/平方米。首批配售型保障性住房项目全部按商品房标准建设,在重点解决郑州市区户籍住房困难的工薪收入群体需求基础上,享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才,以及取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭等对象,将获得优先配售资格。

点评:这是郑州响应中国保障性住房政策的具体行动,体现社会保障功能的加强。价格定位相较市场商品房有明显优势,将有效缓解中低收入家庭的住房压力。企业需要关注此类项目的建设标准和市场反应,因为这可能影响到当地房地产市场的供需关系及价格体系。

NO.4 碧桂园清盘呈请聆讯推迟至2025年1月28日

7月29日,碧桂园发布公告称,公司清盘呈请聆讯被推迟至2025年1月28日。该决定由香港法院作出,原因是需要更多时间来审理此案。此前的6月6日,碧桂园在港交所发布公告称,香港高等法院已颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。根据公告,碧桂园控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂园控股有限公司关于清盘呈请事项的公告》,并在2024年3月4日发布了《有关清盘呈请的进一步公告》。

点评:这表明公司面临的财务问题较为复杂,法律程序需时较长。此举也可能反映出碧桂园正在寻求更多的解决问题的时间和方案。对投资者来说是一个信号,指示着公司当前的财务稳定性和未来的不确定性。

NO.5 正荣地产延长债务重组协议期限至8月8日

7月29日,正荣地产集团有限公司发布公告,披露了其境外整体债务管理方案的最新进展情况。公告指出,重组支持协议的最后截止日期已延长至2024年8月8日下午11时59分(香港时间),公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。此前,正荣地产已就相关债务管理方案发布多份公告,最近一次为2024年7月28日。

点评:在目前的债务危机中,公司正在努力与债权人协商解决方案以避免债务违约的风险。这种延期的策略在短期内可能有助于避免立即的财务挤压,但长期看需要观察公司是否能够提出并执行有效的债务重组计划,以恢复市场信心。

每日经济新闻

(责任编辑:董萍萍 )
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