房产早参 | 上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个；广东房地产“白名单”项目已落地融资598.3亿元

| 2024年7月31日 星期三 |

NO.1 上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个

据住建部网站消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。

点评：这一进展对老旧小区居民意味着居住条件的改善和生活质量的提升，显示国家在提升居民生活水平和城市环境方面的决心。而地区差异反映出地方政府在财力和执行力方面的不平衡，未来需加强协调和投入确保目标的实现。

NO.2 北京上半年住宅投资同比增长7.7%

7月30日，北京市上半年投资情况显示，全市固定资产投资同比增长9.6%，高于全国5.7个百分点，投资结构优化，效益稳步提升。具体来看，“3个100”市重点工程完成年度投资计划的52%，120项新开工项目开工率约60%，180项续建项目上半年完成投资计划的73.9%。全市住宅投资同比增长7.7%，建设筹集保障性租赁住房约3.6万套（间），竣工各类保障房近6万套（间）。老旧小区改造新开工289个小区、完工325个小区。

点评：这反映出北京投资环境及市场活力的强劲。住宅投资的增长与保障房的建设和老旧小区改造相挂钩，显示北京正在注重住宅市场的健康发展与城市居住环境的均衡，这一策略有助于缓解住房问题和推动房地产市场平稳发展。

NO.3 广东“白名单”项目已落地融资598.3亿元

7月30日，广东银行业举行2024年二季度新闻通气会。据介绍，对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极推动项目问题修复，促成项目符合授信条件。截至目前，辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.3亿元，授信金额和落地金额均居全国第一；民营房企项目数、授信规模占比均达到九成左右；省内风险房企的41个项目通过协调机制获得授信169.19亿元，已落地71.37亿元。

点评：广东的举措体现了金融支持在稳定房地产市场中的作用，通过确保“白名单”项目的融资不仅有助于缓解房地产企业的流动性困难，也保证了在建房地产项目的顺利完成，对维护市场稳定和保护购房者权益具有重要意义。

NO.4 华侨城亚洲向控股股东出售上海苏河湾项目股权

7月29日，华侨城（亚洲）发布公告，宣布向控股股东华侨城股份附属公司出售华侨城（上海）置地约50.5%的股权，交易对价为现金人民币20.55亿元。目标集团主要在上海市静安区1街坊及41、42街坊从事住宅开发、商业及公寓租赁、配套停车场管理以及提供物业管理等服务，收入主要来自营运苏河湾项目。华侨城亚洲预期从此次出售中获得收益2.64亿元（须经审计），所得款项将主要用于偿还集团的借款。

点评：华侨城亚洲向控股股东出售苏河湾项目的部分股权，可以看作是集团内部资源的优化调配，在强化核心业务的同时对集团的财务结构进行优化。此交易有助于缓解资金压力，但也反映出房地产开发企业面临的流动性挑战，说明市场仍然存在不确定性。

NO.5 杭州主城区首宗不限房价地块高溢价成交

7月30日，杭州滨江区白马湖宅地挂牌出让，地块出让土地面积52928平米，总建筑面积不大于92941.2平米，容积率1.0-2.0，采取价高者得原则确定竞得人，地块取消新房限价。这是杭州自2019年7月实施限房价以来，主城区出让的首宗不限价地块。包括绿城、滨江、金茂、大家、伟星、金隅、建发等多家房企参与竞拍，最终经42轮有效报价，该地块被绿城以总价27.16亿元、楼面价29223元/平方米、溢价率39.57%竞获。

点评：这说明绿城对杭州房地产市场的前景持有信心，对区位价值的判断和市场回报的预期较高。同时反映出在政府调控政策的逐步放宽下，开发商对优质地块的竞争仍十分激烈，可能会对区域房价和市场预期产生影响。

每日经济新闻