二手房交易需支付哪些费用？

在二手房交易过程中，买家和卖家都需要承担一系列的费用。了解这些费用的种类和金额，对于确保交易顺利进行至关重要。以下是二手房交易中常见的费用清单，以及它们的支付方和具体内容。

1. 中介服务费

中介服务费是二手房交易中的一项重要费用，通常由卖家支付。这一费用的具体金额取决于中介公司的收费标准，一般为房屋成交价的1%至3%。中介服务费涵盖了中介公司提供的房源信息、交易咨询、协助谈判等服务。

2. 契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税费，由买家承担。契税的税率根据房屋的面积和成交价格而定，通常在1%至3%之间。具体税率由当地税务局规定，买家在办理过户手续时需一并缴纳。

3. 个人所得税

如果卖家在出售房屋时满足一定的条件，可能需要缴纳个人所得税。这一税费的计算基于房屋的增值部分，税率为20%。然而，如果房屋持有时间超过5年且为卖家的唯一住房，则可以免征个人所得税。

4. 房屋评估费

在申请贷款时，银行通常要求对房屋进行评估，以确定其市场价值。房屋评估费由买家支付，费用根据房屋的面积和复杂程度而定，一般在几百元至几千元不等。

5. 银行贷款相关费用

如果买家通过银行贷款购买二手房，还需要支付一系列与贷款相关的费用，包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等。这些费用的具体金额和支付方式由银行规定。

6. 物业过户费

物业过户费是指在房屋交易完成后，将物业所有权从卖家转移到买家名下所需支付的费用。这一费用包括工本费、登记费等，由买家承担，具体金额因地区而异。

以下是一个简单的表格，总结了上述费用的支付方和大概金额：

了解并准备好这些费用，可以帮助买卖双方在二手房交易过程中更加顺利地完成各项手续，确保交易的合法性和安全性。