上海金心51%股权将法拍 黄浦豪宅华府 1 号项目往事

观点网 9月19日，上置集团有限公司发布内幕消息及继续暂停买卖的公告。

公告披露，上海金心及上置集团若干附属公司接获上海金融法院日期为2024年9月12日(2023)沪74执1509号《执行裁定书》。

裁定书列明根据(2022)沪74民初2987号《民事调解书》，上海金心及上置集团若干附属公司向贷款人支付贷款本金额人民币44.52亿元，亦须就诉讼承担执行费约451.92万元。

根据裁定书，鉴于上海金心及上置集团若干附属公司未能根据调解书履行其义务，上海金融法院已就上海绿洲花园置业有限公司持有的上海金心18.80%股权；上联投资有限公司持有的上海金心18.42%股权；嘉勤投资有限公司持有的上海金心7.89%股权；及上置嘉业房地产发展(上海)有限公司持有的上海金心5.89%股权裁定强制采取行动。由被强制执行人持有的上海金心股权主要通过司法拍卖方式转让执行。公告显示，将予采取的特定行动须待上海金融法院进一步通知。

上置集团公告显示，上置集团正与贷款人接洽及磋商，并正寻求法律意见以将任何法律影响及后果降至最低。

20年蹉跎

值得注意的是，今年4月8日，上置集团有限公司宣布重大出售事项，涉及出售上海金心置业有限公司51%的股权及相关债权权利，接盘方为项目合作方中崇投资集团有限公司旗下的中崇滨江，总代价为34.1亿元。

然而，出售事项突遭变故，上置集团于6月13日发布的公告显示，出售事项须根据上市规则完成有关出售协议项下拟进行交易的公告及审批程序，同时出售协议及出售事项须取得股东批准后生效，但上置集团无法在拟议生效日期或之前达成，上置集团与买方商讨延长拟议生效日期。然而，并未在公告日期达成任何协议。

资料显示，上海金心于2002年10月在上海注册成立，注册资本为人民币26.6亿元。交易前，上置集团持有上海金心的51%股权。上海金心的余下49%股权由中崇滨江持有。

上海金心主要从事上海华府1号项目开发，其主要资产为位于上海黄浦区大兴街第717-719号的地块。上海华府1号项目占地面积37129平方米。其规划开发成豪华公寓、办公室及小区商业物业。

上海华府1号可以说是上海楼市的“伤疤”，上置集团于2004年8月23日获得项目地块，按照原计划，项目应在2008年开工，2011年竣工。然而，在一场热闹的发声之后，项目仿佛石沉大海一般，此后鲜少有消息传出。

直到2010年，华府1号项目的第一阶段拆迁工作完成。随后，上置集团开始向控股股东上置控股发行7亿股认购股份，筹集5.67亿港元用于项目开发。

然而这些资金对于开发华府1号所需的金额来说只是杯水车薪。2013年，上置被迫通过中融信托发行信托来筹集资金，该信托规模14.6亿元。但其实此时的上置已经陷入了经营危机，华府1号项目最终也无奈被搁置起来。

2016年，中民投入主上置，随后中崇投资集团收购其49%，项目重启就在眼前。但最终项目仍然继续沉寂下去。

2019年后，受大股东中民投债务违约及流动性资金困难后，上置集团经营也受到波及，多次卖项目还债。仅2019年上半年，上置集团退出两个海外项目以求回款，以3.2亿港元的价格出售了润斯投资有限公司51.1%股权；国内则向阳光城出售辽宁沈阳项目公司100%股权，交易总对价12.85亿元。

2020年2月21日，上海黄浦区人检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕公司董事会主席彭心旷；执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪而被公安部门传召及拘留。

大股东暴雷、高管被捕、业绩下滑、债务压身让华府1号20年中几经蹉跎，如今又要强制执行法拍，项目的未来似乎仍看不到曙光。

白忙一场

经过这一波三折，中崇投资最终或是白忙一场，没能如愿将华府1号完全收入囊中。

据了解，4月8日，上置集团发布公告表示，中崇投资斥资34.1亿元收购上置集团手中51%的股份后，根据于磋商过程中与中崇投资的讨论，预计将于2026年取得预售证。

可如今收购叫停，股份将被强制法拍，中崇投资想要在上海一炮而红的梦想又被无限期延期。

据了解，中崇投资此前主业是矿产、能源的国际贸易及钢铁等大宗商品的物流业务，在2011年才正式进军地产行业，上海则是中崇的战略阵地。

中崇开发的湘府花园一二期，在2004年就已开盘。三期地块也因为拆迁工作推动较难一直拖到2016年环评才通过。

毕竟是跨行转型，想要进军豪宅市场的中崇这次并没有选择单打独斗，而是与一直想要闯入上海市场的滨江集团展开合作。彼时滨江在拿下宝山地王后一直承接上海的代建业务，于是古北中央公园正式启动。

随后为了共同的“上海梦”，处于蜜月期的双方合资成立中崇滨江，中崇持有中崇滨江63.7%股权，滨江持有34.3%股权，随后于2016年末斥资23亿元收购上海金心49%股份，想要乘胜追击，在上海再创一片天地。

之后，滨江和中崇闹掰，双方多次对簿公堂。滨江集团就合同纠纷几次起诉中崇集团和旗下项目公司上海湘府房地产开发有限公司，又历经撤诉与和解。直到2020年双方握手言和才得以首开，且首开即日光。

2023年，中崇又推出了古北中央公园壹号公馆，该项目属于公寓项目，仍然十分抢手。

或许古北中央公园的成功给了中崇投资莫大的信心，眼见上置集团身处泥泞，便考虑抄底华府1号将其盘活，从而进一步提高自身在上海豪宅领域的影响力。

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