政策加码，市场分化加剧，高品质楼盘迎结构性行情

随着国庆节前夕一系列楼市新政的密集出台，北京房地产市场迎来了前所未有的置业良机。在新政的刺激下，购房者的观望情绪明显减退，加速做出买房决策。

据统计，仅在国庆节期间，北京新建住宅市场成交量就出现了显著增长，二手房市场也迎来了交易高峰。在这股置业热潮中，位于南中轴核心区域的京投发展·森与天成项目脱颖而出，凭借其得天独厚的地理位置、高品质的居住环境以及完善的配套设施，成为购房者心中的优选。

楼市新政提振市场信心，黄金周成交走热

国庆节前夕，北京楼市迎来了多重利好政策。9月30日晚，北京落地了一系列楼市新政，涵盖降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准以及加快构建房地产发展新模式等多个方面。

这一系列政策犹如一剂强心针，迅速提振了市场信心。购房者的观望情绪明显减退，加速了买房决策。

中原地产研究院数据显示，国庆节期间，北京新建住宅市场累计7天认购接近2000套，约为2023年长假成交量的3倍；二手房市场带看量相较去年同期增长五成，实际成交约5500套，同比增长近2倍。价格方面，不少新房项目也宣布收回此前部分折扣，市场呈现量价齐升的良好态势。

市场分化加剧，高品质楼盘获热捧

从国庆节期间的成交数据来看，楼市新政的效果立竿见影。不过，市场反应也呈现出明显的区域分化态势。

从成交结构来看，市场呈现出明显的分化态势。朝阳、海淀、丰台、通州等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高的项目。在新政的推动下，前期意向客户迅速下定，多个房企发布热销海报，市场信心得到显著提振。

以位于南中轴核心区域的京投发展·森与天成项目为例，该项目凭借优越的地理位置、高品质的居住环境以及完善的配套设施，成为了购房者关注的焦点。

据项目现场接待人员介绍，国庆期间项目推出了部分优惠房源，如付款周期好，价格具有明显优势，加上赠送面积，所以卖得很好。这一现象不仅反映了购房者对优质项目的认可，也体现了楼市新政下市场的积极变化。

首都商务新区崛起，南中轴核心区稀缺性凸显

分析人士指出，从这一轮新政落地的成效来看，市场呈现了非常鲜明的一个趋势，即叠加区域规划利好、配套成熟的品质新房，在新政刺激下关注度更高，随着这类项目成交走高，有望成为支撑未来北京楼市增长行情的重要力量。

以上述森与天成为例，项目位于北京市丰台区新宫地铁站西侧，紧邻首都商务新区，距离南四环直线距离约1公里，首都商务新区直线距离约3公里，丰台科技园直线距离约4公里，丽泽金融商务区直线距离约5公里。此外，项目紧邻4号线和19号线双地铁，5站即可到达金融街，6站便可到达丽泽商务区的核心区域。在配套上，万达广场、大悦春风里等大型购物中心以及天坛医院、北京航天总医院等医疗配套环伺，生活便利性高。

这样的优势区位，使得森与天成成为了四环“城心”、多个核心商务区交汇的新住区。这也表明，此次政策能够承接多区域外溢客群的楼盘，对新政释放的购买力“虹吸效应”更强，也更能验证未来市场产品需求的主流趋势。

特别是在新政出台后，改善型需求成为市场主流。森与天成项目凭借其高品质的产品设计和优越的居住环境，精准切中了这部分购房者的需求痛点。项目不仅提供了舒适的居住空间，还满足了购房者对于品质生活的追求。

在生态环境方面，森与天成项目更是独树一帜。项目被南苑森林公园这一“巨大城市绿肺”三面环抱，内外总计拥有约9万平方米自然绿境，更有TOD之上独有的空中森林景观。这一得天独厚的环境优势，使得森与天成项目在北京内城核心区提供了极为稀缺的健康鲜氧体验。

在产品设计上，森与天成项目同样可圈可点。项目综合容积率为1.04，提供了建筑面积约86-160平方米的全龄户型，将空间的实用性和舒适度完美融合。户户宽厅、超高使用率以及7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节等设计，充分满足了客户对个性化、多样化人居环境的需求。

其中，建筑面积约86平方米的三房户型，全明通透格局，“零过道、零拐角、零浪费”做到了使用率高达约90%。建筑面积约109㎡的三室两厅两卫，南北通透，全明户型空间，规划设计有约4.95米宽朗客厅、270°转角窗厅，巨幕视野契合改善群体特质。四室两厅三卫的户型建筑面积约148㎡，南北通透，全明格局，南向三面宽约为10.4米，客厅与景观阳台相连，视野极佳。

值得关注的是，森与天成项目的热销，除了项目自身的优势外，还得益于首都商务新区的快速发展。作为北京城南行动计划的重要组成部分，首都商务新区承载着优化提升南中轴发展环境、增强首都功能承载力的重任。

近年来，随着“十四五”规划及多项政策利好的推动，首都商务新区建设取得了显著成效。国际商务区、国际文化科技园、国家博物馆群、南苑湿地公园等多个功能组团的形成，使得首都商务新区成为南中轴区域的重要经济引擎。特别是南苑湿地公园的规划建设，将进一步提升区域生态环境质量，吸引更多优质企业和人才入驻。

如今，在一揽子政策助推下，市场成效显著，森与天成这类叠加区域与产品多元价值的项目成交热度节节攀升，这进一步激发了人们对后市的展望。北京链家研究院院长高原表示，“从客源端角度来看，相较去年同期，十一期间二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。”

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