如何依法申请强制交房并维护自身权益？这种申请在实际操作中可能遇到哪些问题？

在房产交易中，依法申请强制交房并维护自身权益是一项重要但复杂的任务。

首先，要明确依法申请强制交房的前提条件。通常包括购房合同的明确约定、卖方违约未按时交房等情况。在准备申请时，需要收集充分的证据，如购房合同、付款凭证、卖方违约的相关证明等。

接下来，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要清晰准确地陈述自己的诉求和理由，并提交相关证据。法院会根据双方的证据和陈述进行审理和判决。

如果法院判决支持买方的强制交房诉求，那么就会下达相关的执行通知书。在执行阶段，买方需要积极配合法院的执行工作，提供必要的协助和信息。

然而，在实际操作中，可能会遇到以下问题：

1. 证据不足：如果在购房过程中没有妥善保存相关证据，可能会导致在诉讼中无法有力地证明自己的主张。

2. 卖方的抵抗：卖方可能会采取各种手段抵抗交房，如拒不配合、故意拖延等。

3. 执行困难：即使有了法院的判决，执行过程也可能会遇到各种阻碍，比如房屋内有他人居住、房屋存在抵押等情况。

为了更好地应对这些问题，买方在购房过程中就要保持警惕，注意留存各种重要文件和证据。同时，要密切关注诉讼和执行的进展，及时与律师和法院沟通。

下面用表格形式对可能遇到的问题及应对方法进行一个简单的总结：

总之，依法申请强制交房并维护自身权益需要买方具备充分的法律意识和耐心，通过合法途径坚决捍卫自己的合法权益。

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