亲戚房子的过户流程是什么？这种过户流程有哪些规定？

在房产交易中，亲戚之间的房子过户是较为常见的情况。了解其过户流程以及相关规定，能让整个过户过程更加顺利。

亲戚间房子过户主要有三种常见方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，每种方式都有其特定的流程和规定。

继承过户通常发生在产权人去世之后。首先，继承人需要办理被继承人的死亡证明，这是继承过户的基础文件。之后，要到公证处办理继承公证，公证过程中需要提供被继承人的房产证、继承人的身份证明等相关材料。公证完成后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，还需要缴纳一定的登记费等费用。不过，继承过户有一个重要规定，即只有法定继承人才能通过继承方式过户房产，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

赠与过户则是产权人在世时将房产无偿赠与亲戚。第一步是赠与人与受赠人签订赠与合同，合同中应明确赠与房产的具体信息。接着，双方需到公证处对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的合法性。然后，携带公证书、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心办理过户。在税费方面，受赠人需要缴纳契税等费用。需要注意的是，赠与过户后，如果受赠人再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就如同正常的房产交易。双方首先要签订房屋买卖合同，合同内容要详细规范，包括房屋价格、付款方式、交付时间等条款。之后，买卖双方要共同到房产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。然后，携带买卖合同、评估报告、房产证、双方身份证等材料到房产交易中心办理网签手续。网签完成后，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。最后，办理产权转移登记，领取新的房产证。

以下是三种过户方式的简单对比表格：

总之，亲戚之间房子过户时，要根据自身实际情况选择合适的过户方式，并严格按照相关流程和规定办理，以保障过户的合法性和顺利进行。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com