如何判定父母离婚时房子的归属？房产判定有哪些依据？

在父母离婚的情况下，房子归属的判定是一个复杂且重要的问题，涉及到诸多因素和法律依据。以下将详细介绍判定房子归属的依据和相关情况。

首先，婚前购买的房产归属相对明确。如果房子是一方在婚前全额出资购买，并且产权登记在出资方名下，那么该房产通常被认定为出资方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，父亲在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有父亲的名字，离婚时这套房子就属于父亲。但如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下，那么离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，婚后购买的房产情况较为多样。若房子是婚后夫妻双方用共同财产购买，无论产权登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。例如，婚后父母双方一起挣钱买了一套房子，房产证上可以是父亲或母亲一方的名字，也可以是双方名字，离婚时都应按照共同财产进行处理。然而，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此外，还有一些特殊情况需要注意。比如父母双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。但如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

为了更清晰地呈现不同情况，以下是一个简单的表格：

总之，判定父母离婚时房子的归属需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，依据相关法律法规来确定。在实际处理过程中，如果遇到复杂情况，建议咨询专业的法律人士，以确保权益得到合理保障。

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