房屋面积差异处理标准是什么？

在房产交易中，房屋面积差异是一个较为常见的问题，了解其处理标准至关重要。以下为你详细介绍房屋面积差异的处理依据和相关标准。

首先是处理的法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。例如，合同约定房屋面积为 100 平方米，单价为 10000 元/平方米，实际交付面积为 102 平方米，面积误差比为 2%，那么买受人需要按照合同单价支付多出 2 平方米的房款，即 2×10000 = 20000 元。

若面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为了更清晰地呈现不同情况，以下通过表格展示：

在实际操作中，购房者在签订购房合同时，应仔细查看关于面积差异处理的条款，明确双方的权利和义务。同时，在收房时要对房屋面积进行仔细测量和核实，若发现面积差异问题，及时与开发商协商解决。若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

此外，不同地区可能会根据当地的实际情况出台一些相关的政策和规定，购房者在遇到房屋面积差异问题时，也需要了解当地的具体政策，以确保处理结果符合当地的要求。总之，了解房屋面积差异的处理标准，能够帮助购房者在房产交易中更好地保护自己的利益。

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