房产赠与后再交易税费标准？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。当受赠人获得房产后再进行交易时，税费的缴纳是需要重点关注的问题。以下将详细介绍房产赠与后再交易的税费标准。

首先是个人所得税。如果受赠人在获得房产后，满足“满五唯一”的条件，即该房产是受赠人家庭唯一住房且持有时间超过五年，那么在再交易时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，则需要按照相关规定缴纳个人所得税。一般来说，税率为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%（不同地区规定可能有所差异）。例如，受赠人获得的房产原价值为100万元，再交易时价格为150万元，增值了50万元，若按照20%的税率计算，需缴纳个人所得税10万元。

增值税方面，若房产购买时间不足2年，对外销售时按照5%的征收率全额缴纳增值税；若购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。这里的购买时间是从赠与人购买房产的时间开始计算。比如，赠与人在3年前购买了该房产，受赠人获得房产后再交易，由于购买时间超过2年，就无需缴纳增值税。

契税也是房产交易中重要的税费之一。契税由买方缴纳，税率根据房屋面积和买方购房情况而定。通常，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。三套房及以上，一般契税税率为3%。

为了更清晰地展示不同情况下的税费标准，以下是一个简单的对比表格：

此外，还可能涉及到一些其他的费用，如印花税等，但通常金额相对较小。印花税一般按照房屋总价的0.05%征收。需要注意的是，不同地区的房产税费政策可能会有所不同，在进行房产赠与后再交易时，建议详细咨询当地的税务部门或房产交易中心，以确保准确了解并缴纳相关税费。

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