房产赠与后再出售个税计算方式？

在房产交易中，房产赠与后再出售时个人所得税的计算是很多人关注的问题。要明确个税计算方式，需要了解多个方面的因素。

首先，判断房产是否满足“满五唯一”条件至关重要。“满五”指的是从赠与人取得房产的时间开始计算，到出售时房产证已满五年；“唯一”则是指该房产是出售方在当地房屋登记系统中唯一的住房。如果满足“满五唯一”，那么在出售时免征个人所得税。这是因为国家为了鼓励长期持有和自住需求，给予了这样的税收优惠政策。

若不满足“满五唯一”，则需要计算缴纳个人所得税。计算方式主要有两种。

一种是能够提供房屋原值凭证的情况。应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%。这里的转让收入是指出售房产所获得的全部价款和价外费用；房屋原值根据不同情况确定，例如，购买的商品房，其原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费；自建住房，其原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费等。转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

另一种是不能提供房屋原值凭证的情况。应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。这种情况下，由于无法准确得知房屋的原值，税务机关按照住房转让收入的一定比例来核定征收个人所得税。

为了更清晰地展示，以下用表格进行对比：

在实际操作中，各地对于房产赠与后再出售个税的具体政策可能会存在一定差异，纳税人在进行房产交易时，应详细咨询当地的税务部门，以确保准确计算和缴纳个人所得税，避免不必要的税务风险。

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