房产赠与后税费如何缴纳？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。当房产完成赠与时，税费的缴纳是不可避免的问题，不同主体之间的赠与以及不同类型的房产，在税费缴纳上存在明显差异。

首先来看直系亲属间的房产赠与。在这种情况下，赠与人需要缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%。而受赠人需要缴纳契税，通常契税税率为3%，同时也要缴纳0.05%的印花税。例如，一套价值200万的房产进行直系亲属间赠与，赠与人需缴纳的印花税为2000000×0.05% = 1000元；受赠人需缴纳的契税为2000000×3% = 60000元，印花税为2000000×0.05% = 1000元。

非直系亲属间的房产赠与，税费缴纳情况更为复杂。赠与人除了要缴纳0.05%的印花税外，还可能涉及增值税及其附加税。如果该房产持有满2年（北上广深地区非普通住宅除外），免征增值税；若不满2年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。受赠人方面，同样要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，并且还需按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。假设一套价值150万且持有不满2年的房产进行非直系亲属间赠与，赠与人需缴纳的印花税为1500000×0.05% = 750元，增值税为1500000×5% = 75000元；受赠人需缴纳的契税为1500000×3% = 45000元，印花税为1500000×0.05% = 750元，个人所得税为1500000×20% = 300000元。

为了更清晰地对比不同情况下的税费缴纳，以下是一个简单的表格：

需要注意的是，各地对于房产赠与的税费政策可能会有所不同，在实际操作中，建议提前向当地的税务部门或房产交易中心进行详细咨询，以确保准确了解并按时缴纳相关税费，避免产生不必要的麻烦。同时，在办理房产赠与手续时，要严格按照规定准备好各项材料，按照流程进行操作。

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