房屋租赁期间转租收益归谁？

在房屋租赁市场中，经常会出现承租人将房屋转租的情况，而转租所产生的收益归属问题也备受关注。要明确转租收益的归属，需从多个方面进行分析。

首先，依据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若在租赁合同中，出租人与承租人明确约定了转租收益的归属，那么应按照合同约定执行。例如，合同中写明转租收益归出租人所有，那么承租人在转租后获得的额外收益就需要交给出租人。这种约定是基于双方的意思自治，具有法律效力。

如果租赁合同中没有对转租收益作出约定，且承租人是经过出租人同意进行转租的。在这种情况下，法律并没有明确规定转租收益的归属。一般认为，承租人在付出了一定的管理成本和精力后，转租收益可以归承租人所有。因为承租人通过合法的转租行为，利用自己的资源和能力增加了房屋的使用价值并获得了额外收益。

然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，情况则大不相同。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。此时，转租收益也不应归承租人所有。因为擅自转租违反了合同约定和法律规定，损害了出租人的合法权益。出租人可以要求承租人返还转租所得收益，以弥补自己的损失。

为了更清晰地对比不同情况下转租收益的归属，以下通过表格进行说明：

在实际操作中，为了避免因转租收益归属问题产生纠纷，出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定转租的相关事宜，包括是否允许转租、转租收益的分配等。这样可以保障双方的合法权益，维护租赁市场的稳定和健康发展。同时，无论是出租人还是承租人，都应遵守法律法规和合同约定，诚信履行自己的义务。

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