房屋租赁期满后物品归属如何？

在房屋租赁活动中，租赁期满后屋内物品的归属问题常常引发争议。了解相关的法律规定和处理原则，对于房东和租客来说都至关重要。

首先，依据物品的所有权属性，大致可分为租客自带物品和房东提供物品。租客自带物品的所有权明确归租客所有。在租赁期满时，租客有权将自己的物品带走。若租客在合理时间内未搬走物品，房东不能随意处置，应及时通知租客。如果租客收到通知后仍未处理，房东可以在第三方见证下，将物品妥善保存一定时间，期间产生的合理费用可要求租客承担。若经过较长时间租客仍未取走，房东可在履行一定法律程序后对物品进行处理。

对于房东提供的物品，如家具、电器等，其所有权归房东。租赁期满后，租客应按照合同约定的状态归还这些物品。若物品在租赁期间因正常使用出现损耗，租客无需承担赔偿责任；但如果是租客故意或重大过失造成物品损坏，租客则需要进行赔偿或修复。

下面通过表格来更清晰地对比两者情况：

在实际生活中，为避免租赁期满后物品归属问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，详细列出屋内物品清单，明确物品的状态、使用要求和损坏赔偿标准等。同时，在租赁期间，双方应保持良好的沟通，遇到问题及时协商解决。此外，若双方对物品归属和处理存在争议且无法协商一致，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规和事实进行裁决。

总之，无论是房东还是租客，都应了解房屋租赁期满后物品归属的相关规定，以合法、合理的方式处理物品问题，维护自身的合法权益。

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