房屋租赁期间添附物如何处理？

在房屋租赁过程中，承租人可能会对租赁房屋进行添附，添附物的处理是一个重要问题，涉及到出租人与承租人双方的权益。以下为您详细介绍不同情况下房屋租赁添附物的处理方式。

首先，要明确添附的定义和类型。添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。在房屋租赁中，添附主要包括附合、混合和加工三种形式。附合是指承租人将自己的动产与出租人的不动产结合在一起，如在房屋内安装空调、铺设地板等；混合通常较少出现在房屋租赁场景中；加工则是指对他人之物进行加工改造，如对房屋进行装修。

处理添附物的关键在于看双方是否有约定。如果出租人与承租人在租赁合同中对添附物的处理有明确约定，那么应按照约定执行。例如，合同约定租赁期满后，添附物归出租人所有，承租人不得拆除，那么承租人就需要遵守该约定。

若双方没有约定，则需根据添附行为是否经过出租人同意来判断。如果承租人未经出租人同意进行添附，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。比如承租人擅自拆除房屋的非承重墙进行改造，出租人有权要求其恢复原状。

当承租人的添附行为经过出租人同意时，又要分情况处理。在租赁期间届满或者合同解除时，对于形成附合的添附物，如果是因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内添附物的残值损失；如果是因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内添附物的残值损失的，一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；如果是因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的添附物残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；如果是因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的添附物残值损失，由双方按照公平原则分担。

以下通过表格形式总结不同情形下添附物的处理方式：

总之，在房屋租赁过程中，无论是出租人还是承租人，都应在租赁合同中对添附物的处理作出明确约定，以避免日后产生纠纷。若出现纠纷，应依据法律规定和合同约定，公平合理地解决问题。

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