购房税费计算依据是什么？

在房产交易过程中，购房税费是购房者需要关注的重要成本之一。了解购房税费的计算依据，能让购房者更好地规划资金，避免出现预算不足的情况。下面就为大家详细介绍常见购房税费的计算依据。

契税是购房时较为重要的一项税费，其计算依据主要与房屋面积和购房者名下房屋套数有关。一般来说，对于首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。如果是三套及以上住房，契税税率通常为3% - 4%。具体的税率可能因地区政策而有所不同。计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 × 契税税率。例如，购买一套总价为200万元的首套房，面积为100平方米，契税税率为1.5%，则契税应纳税额为200万 × 1.5% = 3万元。

个人所得税也是购房交易中可能涉及的税费。在二手房交易中，如果卖方出售的房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，则免征个人所得税；若不满足该条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%来征收。计算公式为：应纳税额 = 房屋增值额 × 20% 或 房屋总价 × 1% - 2%。比如，卖方出售的房屋原购买价为100万元，现出售价为150万元，若按照房屋增值部分的20%征收个人所得税，则应纳税额为（150 - 100）× 20% = 10万元。

增值税及附加税的计算依据与房屋是否满两年有关。对于普通住宅，如果房屋满两年，免征增值税及附加税；若不满两年，按照房屋总价的5%征收增值税，再加上增值税税额的一定比例作为附加税（附加税比例各地不同，一般在12%左右）。计算公式为：应纳税额 = 房屋总价 ÷（1 + 5%）× 5% ×（1 + 附加税比例）。假设一套不满两年的房屋总价为180万元，附加税比例为12%，则增值税及附加税应纳税额为180 ÷（1 + 5%）× 5% ×（1 + 12%）≅ 9.6万元。

以下为大家整理了一个常见购房税费计算依据的对比表格：

总之，购房税费的计算依据较为复杂，且不同地区的政策可能存在差异。购房者在进行房产交易前，一定要详细了解当地的税费政策，准确计算购房成本。

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