房产异议登记后如何处理？

房产异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。当进行房产异议登记后，需要从多个方面进行处理。

异议登记后，首先要在规定时间内提起诉讼。根据法律规定，异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。这就要求申请人必须在这十五天的期限内，向人民法院提起民事诉讼，请求法院对房产权利的归属进行裁决。例如，甲认为乙名下的房产实际应归自己所有，甲进行了异议登记，那么甲就需要在15天内去法院起诉，以通过司法途径解决争议。

在等待诉讼结果的过程中，需要关注房产的状态。虽然异议登记本身并不能直接阻止房屋的转让、抵押等处分行为，但它会对第三人产生警示作用。如果第三人在知晓存在异议登记的情况下仍然与登记权利人进行交易，那么其可能无法构成善意取得。比如，丙在知道该房产存在异议登记的情况下，仍然从乙处购买该房产，即使完成了过户登记，若最终法院判定甲为真正的权利人，丙可能无法取得该房产的所有权。

对于登记权利人而言，在异议登记期间，如果想要处分房产，会面临一定的阻碍。因为潜在的买受人或抵押权人会考虑到房产存在权利争议的风险，可能会谨慎对待交易。登记权利人可以通过要求异议登记申请人提供担保等方式，来降低自己的风险。若申请人无法提供合理担保，登记权利人可以请求人民法院或仲裁机构撤销异议登记。

以下是一个简单的表格，总结了房产异议登记后相关方的主要处理方式：

当法院作出判决后，根据判决结果进行相应的处理。如果判决支持异议登记申请人的主张，那么可以根据判决办理更正登记，将房产权利登记到真正的权利人名下。如果判决不支持申请人的主张，异议登记失效，登记权利人的权利恢复正常状态。整个房产异议登记后的处理过程需要相关各方严格按照法律规定和程序进行，以保障自身的合法权益。

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