房产继承的法律流程是怎样的？

房产继承是一个涉及诸多法律程序的过程，了解其法律流程对于顺利完成房产继承至关重要。

首先是确定被继承人的死亡事实。这是房产继承的前提条件，被继承人死亡后，继承才会开始。死亡包括自然死亡和宣告死亡。自然死亡以医学上的死亡证明为准；宣告死亡则需由人民法院依照法定程序进行宣告。

接下来要确定继承人的范围和资格。根据法律规定，继承人分为法定继承人和遗嘱继承人。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。遗嘱继承人则是根据被继承人所立遗嘱指定的继承人。在确定继承人资格时，要注意是否存在丧失继承权的情形，如故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等。

然后是查明被继承的房产情况。需要了解房产的产权归属、是否存在抵押、查封等限制情况。可以通过查阅房产登记部门的档案资料、查看房产证等方式来获取相关信息。

若被继承人立有遗嘱，要对遗嘱进行验证。遗嘱必须符合法律规定的形式要件和实质要件才具有法律效力。形式要件如自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日等；实质要件如遗嘱人必须具有完全民事行为能力，遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示等。

在完成上述步骤后，继承人可以进行房产继承的申请。一般需要向房产所在地的公证机构申请办理房产继承公证。办理公证时，继承人需提交一系列材料，包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如有）等。公证机构会对提交的材料进行审查，核实继承人的身份和继承的合法性。

最后是办理房产过户手续。继承人凭借公证书等相关文件，到房产登记部门办理房产过户登记。房产登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后，将房产的所有权变更登记到继承人名下。

以下为房产继承法律流程的简要对比表格：

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