房屋得房率计算方式是什么？

在房产交易和选择过程中，得房率是一个至关重要的指标，它直接影响到购房者实际可使用的房屋面积。那么，得房率究竟是如何计算的呢？

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其计算公式为：得房率 = 套内建筑面积 / 建筑面积×100%。要理解这个公式，我们需要先明确套内建筑面积和建筑面积的具体构成。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是房间内部实际能使用的面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

为了更直观地理解，我们来看一个例子。假设一套房子的套内建筑面积是 80 平方米，建筑面积是 100 平方米，按照得房率的计算公式，得房率 = 80÷100×100% = 80%。

不同类型的建筑，得房率通常会有所差异。一般来说，多层住宅的得房率较高，大约在 85% - 90%；小高层住宅的得房率在 80% - 85%；高层住宅的得房率相对较低，大概在 75% - 80%。以下是不同建筑类型得房率的对比表格：

购房者在选择房屋时，得房率是一个需要重点考虑的因素。较高的得房率意味着购房者可以获得更大的使用面积，但也不能仅仅只看得分率。因为得房率过高可能会导致公共空间狭小、居住舒适度下降等问题。所以，要综合考虑得房率、房屋品质、小区配套等多方面因素，做出最合适的购房决策。

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