房产赠与后再次交易税费如何？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。当受赠人再次对赠与所得的房产进行交易时，税费的缴纳情况较为复杂，受到多种因素的影响。下面就为大家详细介绍相关内容。

首先，需要明确的是，房产赠与后再次交易的税费计算与房屋是否满五唯一密切相关。这里的“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

若赠与的房产满足满五唯一的条件，再次交易时可免征个人所得税。此时涉及的税费主要有契税，契税的征收标准根据购房者的情况有所不同。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购房者是第二次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税依然按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。

若赠与的房产不满足满五唯一的条件，再次交易时除了要缴纳上述契税外，还需要缴纳个人所得税。个人所得税一般按照差额的20%征收，这里的差额是指本次房屋交易价格减去房屋赠与前的购买价格以及相关合理税费后的余额。此外，还可能涉及增值税及其附加税。如果房屋产权取得满两年的免征增值税，未满两年的按照5%的征收率全额缴纳增值税，增值税附加税一般为增值税的12%（包含城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%）。

为了让大家更清晰地了解，以下通过表格进行对比总结：

在实际的房产交易中，具体的税费缴纳标准可能会因地区政策的不同而有所差异。因此，在进行房产赠与后再次交易时，建议买卖双方提前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解准确的税费信息，避免因税费问题产生不必要的纠纷。

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