房产赠与后再交易税费有何变化？

当涉及房产赠与后再交易时，税费情况会发生显著变化，这对房产所有者和潜在买家来说都是重要的关注点。下面将详细介绍房产赠与和再交易过程中的税费变化。

在房产赠与环节，涉及的税费主要有契税、印花税。受赠方需缴纳契税，通常税率为3% - 5%，具体根据当地规定执行。印花税方面，赠与双方都要按照产权转移书据缴纳，税率为0.05%。举例来说，如果一套价值200万的房产被赠与，受赠方需缴纳契税6 - 10万（以3% - 5%计算），赠与双方分别缴纳印花税1000元（200万×0.05%）。

而当受赠房产再进行交易时，税费情况更为复杂，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税等。以下是详细的税费说明：

假设受赠人在接受一套价值200万的房产后，两年内以220万的价格出售。由于不满2年，需缴纳增值税11万（220万×5%）。若原捐赠人购置成本为150万，赠与和转让过程中受赠人支付相关税费5万，那么应纳税所得额为220 - 150 - 5 = 65万，需缴纳个人所得税13万（65万×20%）。

综上所述，房产赠与后再交易的税费变化较大，特别是个人所得税方面，受多种因素影响。在进行房产赠与和再交易时，建议提前了解当地的税费政策，做好相应的税务规划，避免不必要的经济损失。

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