房产分割的法律依据是什么？

在处理房产分割问题时，明确相关的法律依据至关重要。这些法律依据不仅保障了当事人的合法权益，也为房产分割提供了清晰的准则。下面将详细介绍房产分割所涉及的主要法律依据。

《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则，其中婚姻家庭编对夫妻共同房产的分割做出了规定。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房产通常属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套房产，登记在双方名下，离婚时就需要按照上述原则进行分割。

继承编则涉及到因继承而产生的房产分割问题。当被继承人去世后，其名下的房产作为遗产进行分配。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理；没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配遗产。比如，老人去世后留下一套房产，若没有遗嘱，其子女和配偶将共同继承该房产，并根据法律规定进行分割。

除了《民法典》，《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》物权编涵盖）也曾在房产分割中发挥重要作用。它强调了物权的设立、变更、转让和消灭等方面的规定。在房产分割中，物权的登记情况是重要的判断依据。如果房产登记在一方名下，但实际上是双方共同出资购买，在分割时就需要综合考虑实际出资等情况。

为了更清晰地展示不同情况下房产分割的法律依据，以下是一个简单的表格：

在实际的房产分割过程中，还可能会涉及到其他法律法规和具体的司法解释。因此，当遇到房产分割问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以确保自身权益得到合法保障。同时，在进行房产交易和登记等过程中，也应当严格遵守相关法律规定，避免不必要的纠纷。

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