房产赠与纠纷的调解依据是什么？

在房产赠与过程中，纠纷时有发生，了解调解这些纠纷的依据至关重要。以下将详细介绍相关依据。

首先是《中华人民共和国民法典》。这部法典对赠与合同有明确规定，它是房产赠与纠纷调解的核心法律依据。根据法典，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在房产赠与中，如果赠与人在赠与财产的权利转移之前不具有任意撤销权的特殊情况，一般不得撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。例如，甲将自己的一套房产赠与乙并进行了公证，之后甲反悔不想赠与，乙就可以依据民法典要求甲交付房产。

其次是《城市房地产管理法》。该法对房地产的转让、登记等方面做出了规定。在房产赠与中，房地产转让应当签订书面转让合同，并向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。如果赠与双方未按照规定办理登记手续，可能会引发纠纷。比如，丙将房产赠与丁，但未办理变更登记，之后丙又将该房产卖给了不知情的戊并办理了登记手续，此时丁与丙之间的纠纷调解就需要依据《城市房地产管理法》来判断各方的权利义务。

再者是《不动产登记暂行条例》。它明确了不动产登记的程序和要求。房产作为不动产，其赠与的生效往往以登记为要件。若赠与双方在登记过程中出现问题，如登记信息错误、登记手续不全等，都可能成为纠纷的源头。在调解这类纠纷时，就需要依据该条例来确定责任方和解决办法。

另外，在司法实践中，法院的判例和相关的司法解释也会作为调解的参考依据。不同地区的法院在处理类似房产赠与纠纷时可能会有不同的判决结果，这些判例可以为调解提供一定的借鉴。同时，最高人民法院发布的关于赠与合同等方面的司法解释，也能帮助调解人员更准确地理解和适用法律。

以下为相关法律依据及其适用情况的表格：

综上所述，在调解房产赠与纠纷时，需要综合考虑多部法律法规以及司法实践中的相关因素，以确保纠纷得到公平、合理的解决。

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