购房合同主要的风险点有哪些？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，其中存在一些风险点需要购房者格外注意。

首先是房屋产权风险。有些房屋可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，但在签订合同时部分共有人未签字同意出售。这就可能导致后续交易出现纠纷，甚至合同被判定无效。另外，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。如果购房者在不知情的情况下签订合同并支付款项，可能会面临钱房两空的局面。例如，有的房屋因原业主存在债务纠纷被法院查封，购房者支付房款后却无法完成过户手续。

合同条款不明确也是常见的风险。一些开发商或卖家可能会在合同中使用模糊不清的表述。比如，对于房屋交付时间的约定，只写了大概的时间段，没有明确具体日期，这就容易在交房时间上产生争议。再如，关于房屋质量问题的处理方式，如果合同条款表述模糊，当房屋出现质量问题时，购房者可能难以维护自己的权益。

面积差异风险也不容忽视。购房合同中一般会约定房屋的建筑面积和套内面积，但实际交房时可能会出现面积差异。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。然而，有些合同可能会对面积差异的处理方式做出不利于购房者的约定，比如无论面积差异多少，都按照开发商单方面确定的价格进行结算。

以下是不同面积误差比情况下的处理方式对比表格：

此外，违约责任约定不平等也是一个重要风险点。合同中对于买卖双方的违约责任规定可能存在差异。比如，开发商延迟交房的违约金比例较低，而购房者逾期付款的违约金比例却很高。这种不平等的约定会使购房者在交易中处于不利地位。

购房者在签订购房合同前，一定要仔细审查合同条款，必要时可以咨询专业的律师，以降低购房风险，保障自己的合法权益。

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