房产抵押与质押的区别在哪里？

在房产金融领域，房产抵押和质押是两种常见的融资担保方式，但很多人对它们的区别并不清楚。下面我们就来详细分析一下这两种方式的不同之处。

首先是概念上的差异。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。也就是说，抵押人仍然可以继续使用该房产。而房产质押在实际中一般并不常见，因为房产属于不动产，按照法律规定，质押通常适用于动产和权利，不过从理论上来说，房产质押可以理解为将房产的相关权利凭证交付给质权人占有，以担保债务的履行。

从占有方式来看，二者区别明显。在房产抵押中，抵押人保留对房产的占有和使用权利。例如，企业以自己的厂房作为抵押物向银行贷款，在抵押期间，企业仍然可以正常使用该厂房进行生产经营活动。而如果是动产质押，质权人会占有质物。虽然房产质押在实际操作中较少，但如果按照质押的一般原理，质权人应占有房产的相关权利凭证，抵押人在一定程度上会失去对房产部分权利的自由处置权。

在担保范围方面，房产抵押的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。房产质押的担保范围与抵押类似，也包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用，但由于质押涉及质物的保管，所以多了质物保管费用这一项。

在实现方式上，当债务人不履行债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。而质权人在债务人不履行债务时，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。对于房产质押，如果发生这种情况，可能需要通过更复杂的法律程序来实现质权。

为了更清晰地对比房产抵押与质押的区别，下面我们通过一个表格来呈现：

了解房产抵押与质押的区别，对于借贷双方在选择合适的担保方式、保障自身权益等方面都具有重要意义。无论是个人还是企业在进行房产融资活动时，都应该根据自身的实际情况和需求，谨慎选择合适的担保方式。

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