购房合同主要风险点有哪些？

在房产交易中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。然而，其中存在不少风险点需要购房者格外留意。

首先是合同主体风险。在签订购房合同前，要确认开发商是否具备合法的销售资格。查看其是否有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不全，可能会导致购房者无法办理房产证，甚至面临房屋被抵押、查封等风险。此外，还要核实与自己签订合同的主体是否为开发商或其合法授权的代理人，避免与无权签约的主体签订合同，导致合同无效。

面积差异风险也不容忽视。合同中通常会约定房屋的建筑面积、套内建筑面积等。但在实际交付时，房屋面积可能会与合同约定存在差异。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。购房者应在合同中明确面积差异的处理方式，避免出现面积误差过大时自身权益受损。

交付时间和条件风险同样关键。合同中应明确约定房屋的交付时间和交付条件。如果开发商未能按照约定时间交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。交付条件方面，要关注房屋是否通过竣工验收、是否具备通水通电等基本生活条件。若开发商在不符合交付条件的情况下强制交房，购房者可以拒绝接收，并要求开发商承担逾期交房的责任。

质量问题风险也是购房者需要关注的重点。合同中应明确房屋的质量标准和保修责任。对于房屋的主体结构、防水、墙面等关键部位，要详细约定质量要求。如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商应负责维修。购房者在收房时要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。

为了更清晰地呈现这些风险点，以下是一个简单的表格：

总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的条款要及时与开发商协商修改，以保障自己的合法权益。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com