房产交易中阴阳合同的风险有哪些？

在房产交易里，阴阳合同是一种较为隐蔽却存在诸多风险的现象。阴阳合同指的是交易双方就同一事项订立两份及以上内容不同的合同，对外的合同（阳合同）用于向有关部门备案等，通常价格等条款与实际不符；对内的合同（阴合同）才是双方真实意愿的体现。下面为您详细分析其中存在的风险。

对于卖方而言，可能面临房款无法全额收回的风险。在阴阳合同中，阳合同的房价通常低于阴合同。若买方按照阳合同支付房款，并以合同约定为由拒绝支付剩余款项，卖方虽有阴合同证明真实交易价格，但在法律认定上可能会陷入复杂的纠纷，增加了卖方追讨房款的难度和成本。而且，如果税务机关发现阴阳合同存在逃避税款的情况，卖方可能会被要求补缴税款、缴纳滞纳金，甚至面临罚款等行政处罚。

买方同样也面临不少风险。首先是房屋再次转让时的税收风险。由于备案的阳合同价格较低，在未来买方转让该房屋时，税务机关会以备案合同价格为基础计算相关税费，可能导致买方在再次交易时缴纳更多的个人所得税等税费。其次，阴阳合同的履行存在不确定性。一旦卖方反悔，以阳合同价格并非真实交易价格为由，要求重新确定交易价格或解除合同，买方可能会陷入法律纠纷，其购房权益难以得到有效保障。

阴阳合同还会对整个房产市场秩序造成不良影响。它破坏了公平竞争的市场环境，干扰了政府对房地产市场的宏观调控。政府依据备案合同的价格数据来制定相关政策，如果大量存在阴阳合同，会使统计数据失真，影响政策的科学性和有效性。

以下是阴阳合同对买卖双方风险的对比表格：

总之，阴阳合同在房产交易中存在诸多风险，无论是卖方还是买方，都不应为了一时的利益而签订阴阳合同。在房产交易过程中，应遵守法律法规，签订合法合规的合同，以保障自身的合法权益和市场的健康有序发展。

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