房产交易中阴阳合同风险有哪些？

在房产交易过程中，阴阳合同是一种较为隐蔽却存在诸多风险的现象。阴阳合同指的是交易双方就同一事项订立两份及以上内容不同的合同，对外的合同（阳合同）用于向有关部门备案等，通常价格等条款与实际不符；对内的合同（阴合同）则是双方真实意思的体现。以下为您详细分析其中存在的风险。

对于卖方而言，面临着无法全额收回房款的风险。在阴阳合同中，阴合同往往约定了真实的房价，而阳合同的房价可能低于阴合同。如果买方以阳合同的价格支付房款，并以合同已经备案为由拒绝按照阴合同支付剩余款项，卖方的利益将受到损害。例如，一套实际成交价为 200 万的房子，阳合同价格为 150 万，阴合同价格为 200 万。若买方仅支付 150 万并拒绝支付剩余 50 万，卖方可能需要通过漫长的法律程序来维权。

从买方角度来看，存在着贷款额度不足和再售时承担高额税费的风险。由于阳合同价格低于实际房价，银行可能按照阳合同的价格来评估贷款额度，导致买方实际能获得的贷款金额减少，需要自行补足更多的购房款。而且，当买方再次出售该房产时，税务部门会依据备案的阳合同价格来计算税费。如果阳合同价格过低，那么房产增值部分会被高估，从而使买方需要缴纳更多的税费。

阴阳合同还会给双方带来法律风险。阴阳合同的签订违反了《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规。一旦被税务、房地产管理等部门发现，双方可能面临罚款、补缴税款等行政处罚。情节严重的，还可能被追究刑事责任。

以下是一个简单的表格，总结阴阳合同对买卖双方的风险：

此外，阴阳合同还可能引发合同无效的风险。如果阴阳合同中的阳合同被认定为以合法形式掩盖非法目的，或者损害了国家、集体和第三人利益，那么该合同可能被法院判定为无效。一旦合同无效，双方的权利义务将处于不确定状态，交易的稳定性和安全性将受到极大影响，可能导致交易无法顺利完成。

在房产交易中，阴阳合同看似能为双方带来一些短期利益，但实际上隐藏着巨大的风险。为了保障自身权益和交易的合法性、稳定性，买卖双方应遵守法律法规，签订真实、合法、有效的合同。

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